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上海虹橋商務(wù)區(qū)核心！濱水小面積獨(dú)棟稀缺在售，速搶?zhuān)?/h2>

發(fā)布時(shí)間：2025-07-03 瀏覽次數(shù)：28   來(lái)源：m.zgswc.com

在虹橋商務(wù)區(qū)這片代言上海未來(lái)的戰(zhàn)略要地上，經(jīng)緯商務(wù)官邸以「世界企業(yè)的獨(dú)棟總部商務(wù)花園」為定位，匠心打造集私密辦公、生態(tài)景觀、高端配套于一體的商務(wù)新范式。項(xiàng)目以 1.31 低容積率、21% 綠化率，融合「私家花園 + 空中庭院」的立體空間設(shè)計(jì)，為企業(yè)構(gòu)筑兼具身份標(biāo)識(shí)與創(chuàng)新活力的總部領(lǐng)地。

一、虹橋商務(wù)區(qū)核芯區(qū)位：鏈接全球的 15 分鐘商務(wù)圈

項(xiàng)目坐落于虹橋商務(wù)區(qū)南片區(qū)，東臨虹橋交通樞紐（直線(xiàn)距離僅 2 公里，15 分鐘車(chē)程可達(dá)），西接國(guó)家會(huì)展中心，占據(jù)長(zhǎng)三角「5 小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈」核心支點(diǎn)：

• 軌交速達(dá)：步行 10 分鐘至地鐵 2 號(hào)線(xiàn)、17 號(hào)線(xiàn)虹橋火車(chē)站站，30 分鐘直達(dá)人民廣場(chǎng)、陸家嘴，1 小時(shí)覆蓋蘇州、杭州等長(zhǎng)三角主要城市；

• 路網(wǎng)縱橫：緊鄰嘉閔高架、虹渝高架、滬青平公路，50 分鐘車(chē)程直達(dá)浦東機(jī)場(chǎng)，無(wú)縫銜接環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈；

• 產(chǎn)業(yè)輻射：周邊聚集近 700 家總部企業(yè)，共享虹橋臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)政策紅利，形成高端產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)。
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二、獨(dú)棟總部定制：從空間到氣場(chǎng)的企業(yè)私屬符號(hào)

經(jīng)緯商務(wù)官邸突破傳統(tǒng)寫(xiě)字樓密集布局模式，以711-856㎡獨(dú)棟辦公空間（總價(jià) 8000 萬(wàn) - 1 億元 / 棟）構(gòu)建「一企一棟」的專(zhuān)屬領(lǐng)地，核心亮點(diǎn)包括：

• 立體生態(tài)空間：每戶(hù)標(biāo)配「私家花園 + 空中庭院」，首層私享獨(dú)立入戶(hù)花園，頂層贈(zèng)送屋頂露臺(tái)，工作間隙可俯瞰虹橋城市景觀或伺花弄草，實(shí)現(xiàn)「辦公即度假」的場(chǎng)景切換；

• 個(gè)性化功能配置：獨(dú)立大堂、花園露臺(tái)、影音室、私人健身房、私人影院等多元空間隨心定制，滿(mǎn)足商務(wù)接待、團(tuán)隊(duì)活動(dòng)、高端會(huì)晤等復(fù)合需求，助力企業(yè)塑造獨(dú)立品牌形象；

• 靈活拓展可能：毛坯交付預(yù)留自由裝修空間，可根據(jù)行業(yè)特性打造實(shí)驗(yàn)室、展示中心、創(chuàng)意辦公區(qū)等，地下室附贈(zèng)空間進(jìn)一步提升實(shí)用率。
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三、低密度辦公哲學(xué)：效率與體驗(yàn)的平衡之道

項(xiàng)目以 1.31 容積率打造虹橋稀缺的低密商務(wù)社區(qū)，21% 綠化率搭配水景資源，營(yíng)造「花園式辦公」氛圍：

• 隱私與靜謐：獨(dú)棟布局避免公共空間干擾，獨(dú)立電梯與門(mén)禁系統(tǒng)保障企業(yè)數(shù)據(jù)安全與運(yùn)營(yíng)私密性；

• 健康辦公場(chǎng)景：大面積綠植覆蓋降低噪音、凈化空氣，空中庭院引入自然采光與通風(fēng)，減少空調(diào)依賴(lài)，提升員工辦公舒適度；

• 商務(wù)儀式感：獨(dú)立門(mén)頭設(shè)計(jì)、專(zhuān)屬企業(yè) LOGO 展示位，搭配石材與玻璃幕墻立面，構(gòu)筑莊重大氣的企業(yè)門(mén)面。
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四、全維配套加持：15 分鐘商務(wù)生活圈

• 商業(yè)資源：步行可達(dá)虹橋隆視廣場(chǎng)、上海寶業(yè)中心、IMX 全球商品博覽匯，10 分鐘車(chē)程至龍湖天街、虹橋天地等超百萬(wàn)方商業(yè)綜合體，滿(mǎn)足餐飲、購(gòu)物、休閑全需求；

• 商務(wù)接待：周邊匯聚虹橋國(guó)家會(huì)展中心洲際酒店、新華聯(lián)索菲特大酒店等五星級(jí)酒店，無(wú)縫承接國(guó)際會(huì)議、展覽及高端宴請(qǐng)；

• 政策賦能：享受虹橋商務(wù)區(qū)稅收優(yōu)惠、人才落戶(hù)、研發(fā)補(bǔ)貼等政策，助力企業(yè)降低運(yùn)營(yíng)成本，加速成長(zhǎng)。
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五、數(shù)據(jù)參數(shù)：總部資產(chǎn)的價(jià)值坐標(biāo)

• 單棟面積：711-856㎡

• 總價(jià)區(qū)間：8000 萬(wàn) - 1 億元 / 棟

• 物業(yè)管理費(fèi)：25 元 /㎡?月

• 交付標(biāo)準(zhǔn)：毛坯（附贈(zèng)地下室、屋頂露臺(tái)）

• 適合業(yè)態(tài)：跨國(guó)公司區(qū)域總部、行業(yè)龍頭企業(yè)、高端服務(wù)機(jī)構(gòu)、文創(chuàng)研發(fā)類(lèi)企業(yè)

六、虹橋時(shí)代機(jī)遇：搶占總部經(jīng)濟(jì)價(jià)值高地

作為長(zhǎng)三角一體化的戰(zhàn)略支點(diǎn)，虹橋商務(wù)區(qū)正以「臨空 + 總部」雙輪驅(qū)動(dòng)，吸引世界 500 強(qiáng)與高成長(zhǎng)企業(yè)搶灘布局。經(jīng)緯商務(wù)官邸以稀缺的獨(dú)棟形態(tài)、生態(tài)化辦公場(chǎng)景及不可復(fù)制的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，成為企業(yè)錨定虹橋、對(duì)話(huà)全球的「形象資產(chǎn)」與「發(fā)展引擎」。

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