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揭秘大虹橋研發(fā)辦公獨棟：與世界500強共筑總部生態(tài)圈熱售中

發(fā)布時間：2025-07-02 瀏覽次數(shù)：23 來源：m.zgswc.com

一、從工業(yè)區(qū)到國家級樞紐：臨空經(jīng)濟區(qū)的轉(zhuǎn)型之路

虹橋臨空經(jīng)濟區(qū)的故事始于上世紀 90 年代，這片位于虹橋機場北側(cè)的土地，伴隨著機場從軍用向民用的功能轉(zhuǎn)變，歷經(jīng)二十余年發(fā)展，在 2016 年迎來關(guān)鍵轉(zhuǎn)折 —— 正式躋身全國 17 個國家級臨空經(jīng)濟示范區(qū)之列，成為長三角唯一以 "臨空 + 總部" 為核心定位的產(chǎn)業(yè)高地。

這里構(gòu)建起 "陸空鐵" 立體交通網(wǎng)絡(luò)：15 分鐘直達虹橋交通樞紐（高鐵、機場、地鐵無縫銜接），1 小時覆蓋長三角主要城市，S20 外環(huán)、北翟高架、金沙江路等主干道交織成網(wǎng)，地鐵 13 號線豐莊站、2 號線淞虹路站雙軌加持，使其成為長三角產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同的天然樞紐。

二、產(chǎn)業(yè)生態(tài)與經(jīng)濟密度：比肩陸家嘴的總部經(jīng)濟樣本

如今的臨空經(jīng)濟區(qū)已形成強大的產(chǎn)業(yè)磁場：吸引聯(lián)合利華、博世等 10 家世界 500 強企業(yè)，300 余家跨國公司及區(qū)域性總部入駐，累計企業(yè)超 1800 家。2020 年綜合稅收達 92.6 億元，每平方公里 GDP 產(chǎn)出 40 億元，經(jīng)濟密度直逼陸家嘴，成為企業(yè)布局華東的戰(zhàn)略要地。

其產(chǎn)業(yè)定位聚焦 "臨空服務(wù) + 總部經(jīng)濟"，重點吸引航空物流、跨境貿(mào)易、智能制造、生物醫(yī)藥等高端產(chǎn)業(yè)，形成從研發(fā)設(shè)計到生產(chǎn)運營的完整產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)。

三、低密度花園辦公：揚子江國際廣場的差異化競爭力

在虹橋商務(wù)區(qū)高密度寫字樓群中，揚子江國際廣場以 1.0 低容積率打造稀缺的花園式辦公空間。450kg/㎡承重地面、獨立排污系統(tǒng)、模塊化空間分割等硬件配置，精準匹配生物醫(yī)藥、精密制造、化妝品研發(fā)、食品香精等特殊行業(yè)需求。

項目采用 "實用層高 + 定制化設(shè)計" 模式：標準層面積約 1800-2000㎡，層高 4.5 米（凈高 3.5 米），頂樓支持挑空設(shè)計，為研發(fā)型企業(yè)提供靈活實驗空間。園區(qū)內(nèi)高綠化覆蓋率搭配光伏發(fā)電、雨水回收等綠色技術(shù)，單位能耗比上海市標準低 30%，2020 年獲評全國首批低碳示范區(qū)，形成 "綠色辦公 + 產(chǎn)業(yè)協(xié)同" 的可持續(xù)發(fā)展模式。

四、交通與配套：鏈接長三角的戰(zhàn)略支點

交通層面，項目距虹橋樞紐僅 5 公里（約 20 分鐘車程），距浦東機場 57 公里（約 1 小時車程），地鐵與主干道構(gòu)成高效通勤網(wǎng)絡(luò)。商業(yè)配套上，IBP 國際商務(wù)花園、中關(guān)村虹橋創(chuàng)新中心、上海建滔中心等高端商務(wù)體環(huán)伺，形成集辦公、會展、商業(yè)于一體的復(fù)合生態(tài)。

政策層面，入駐企業(yè)可享受大虹橋稅收優(yōu)惠、人才引進補貼、研發(fā)費用加計扣除等紅利，同時園區(qū)提供工商注冊、政策申報等一站式服務(wù)。對于生物科技企業(yè)，低密度環(huán)境保障實驗數(shù)據(jù)安全；對于跨國總部，毗鄰樞紐的區(qū)位優(yōu)勢大幅提升全球運營效率。

五、空間數(shù)據(jù)與入駐機遇

揚子江國際廣場總建筑面積 20000㎡，配備 364 個停車位，現(xiàn)面向生物醫(yī)藥研發(fā)、高端智能制造、航空航天配套等領(lǐng)域開放招商。其差異化的空間配置與產(chǎn)業(yè)定位，正成為長三角科創(chuàng)企業(yè)與跨國總部布局大虹橋的優(yōu)選方案。

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