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上海徐匯獨(dú)棟出售！斜土路至田子坊，7000方重塑酒店式公寓新界

發(fā)布時(shí)間：2025-06-30 瀏覽次數(shù)：19 來(lái)源：m.zgswc.com

徐匯斜土路與黃浦打浦橋商圈，宛如一部生動(dòng)的上海城市更新史。上世紀(jì) 90 年代前，這里是充滿市井煙火氣的老城廂，低矮里弄間流淌著老上海的生活韻味。隨著地鐵 9 號(hào)線貫通與日月光中心落成，這片區(qū)域華麗蛻變，成為徐匯與黃浦交界的黃金走廊。如今的打浦橋，左牽新天地時(shí)尚脈搏，右挽徐家匯商業(yè)繁華，南鄰徐匯濱江文藝長(zhǎng)廊，“三圈交匯” 的獨(dú)特區(qū)位，既保留了歷史底蘊(yùn)，又融合現(xiàn)代都市便利，吸引著商旅客群在此感受多元魅力。

一、打浦橋商圈：資源交匯的價(jià)值高地

打浦橋商圈的魅力并非源于商業(yè)規(guī)模，而是其特殊的生態(tài)位。日月光廣場(chǎng)雖商業(yè)體量?jī)H為徐家匯的 1/5，卻憑借絕佳的資源交匯優(yōu)勢(shì)脫穎而出。東側(cè)的瑞金醫(yī)院年接診量超 200 萬(wàn)人次，西側(cè)徐匯濱江年均游客量破千萬(wàn)，北向 3 公里直達(dá)新天地商務(wù)區(qū)，醫(yī)療、文旅、商務(wù)構(gòu)成穩(wěn)固三角結(jié)構(gòu)。據(jù)仲量聯(lián)行 2023 年 Q3 報(bào)告顯示，該區(qū)域酒店入住率常年穩(wěn)定在 82%-86% 區(qū)間，強(qiáng)勁的需求與穩(wěn)定的收益，讓這里成為商業(yè)投資的熱土。

二、斜土路 7030㎡酒店：填補(bǔ)市場(chǎng)空白的精品資產(chǎn)

（一）精準(zhǔn)定位客群

在徐匯核心區(qū)，高端酒店式公寓長(zhǎng)期供不應(yīng)求，而斜土路 7030㎡酒店項(xiàng)目恰好填補(bǔ)了這一市場(chǎng)空白。項(xiàng)目以 110 間客房精準(zhǔn)鎖定兩類核心客群：一是商旅長(zhǎng)住客，35-86㎡的靈活戶型，滿足其 1 個(gè)月至半年的長(zhǎng)住需求；二是家庭及小團(tuán)體游客，兩房套房與行政房型兼顧私密性與功能性。此外，項(xiàng)目緊鄰瑞金醫(yī)院與中山醫(yī)院東院區(qū)，為醫(yī)療陪護(hù)、學(xué)術(shù)交流等細(xì)分客群提供了便利舒適的居住選擇。

（二）資產(chǎn)價(jià)值凸顯

硬件優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目總建面 7030㎡，標(biāo)準(zhǔn)層面積 986-1335㎡，空間可靈活分割。這種設(shè)計(jì)既適合整層辦公租賃，也能作為酒店客房運(yùn)營(yíng)，滿足不同投資者與使用者的需求，極大提升了資產(chǎn)的適配性與利用率。

運(yùn)營(yíng)亮點(diǎn)：項(xiàng)目配套設(shè)施豐富，健身房、中空花園、咖啡廳等一應(yīng)俱全。這些配套不僅提升了居住體驗(yàn)，還通過(guò)多元業(yè)態(tài)增加收益觸點(diǎn)，為長(zhǎng)期資產(chǎn)持有者提供穩(wěn)定的現(xiàn)金流預(yù)期。在徐匯內(nèi)環(huán)土地資源日益稀缺的當(dāng)下，這種 “小體量、全功能” 的資產(chǎn)，憑借更強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，成為投資者眼中的 “硬通貨”。

三、便捷交通：暢達(dá)城市內(nèi)外

（一）地鐵網(wǎng)絡(luò)

項(xiàng)目坐擁 “雙軌交匯，兩線環(huán)繞” 的地鐵交通優(yōu)勢(shì)。9 號(hào)線、12 號(hào)線嘉善路站近在咫尺，4 號(hào)線、13 號(hào)線環(huán)繞周邊，高效串聯(lián)城市各個(gè)核心區(qū)域，無(wú)論是前往人民廣場(chǎng)、陸家嘴等商務(wù)中心，還是虹橋樞紐、浦東機(jī)場(chǎng)等交通要地，都能快速便捷抵達(dá)。

（二）路網(wǎng)干道

肇嘉浜路、南北高架橋、中山南二路等城市主干道環(huán)繞項(xiàng)目四周，駕車出行暢通無(wú)阻，快速連接城市各區(qū)域，構(gòu)建起立體交通網(wǎng)絡(luò)，為商務(wù)出行與日常通勤提供堅(jiān)實(shí)保障。

（三）交通樞紐通達(dá)性

項(xiàng)目距離虹橋樞紐約 16km，駕車約 30 分鐘可達(dá)；距浦東機(jī)場(chǎng)約 45km，約 50 分鐘可至，無(wú)縫對(duì)接國(guó)內(nèi)外交通樞紐，輕松實(shí)現(xiàn)跨城與國(guó)際商務(wù)往來(lái)，拓展發(fā)展格局。

四、醇熟商圈：盡享繁華配套

項(xiàng)目周邊商圈配套資源豐富，打浦橋日月光中心、瑞金醫(yī)院、徐家匯、復(fù)旦大學(xué)、中山醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)資源云集。這里既有繁華的商業(yè)購(gòu)物場(chǎng)所，滿足日常消費(fèi)娛樂(lè)需求；也有頂尖的醫(yī)療教育資源，為生活提供全方位保障。強(qiáng)大的商業(yè)集聚效應(yīng)與完善的配套設(shè)施，為項(xiàng)目注入源源不斷的活力，提升資產(chǎn)價(jià)值與吸引力。

五、項(xiàng)目基本信息

面積：7030㎡，規(guī)模適中，功能多樣。

標(biāo)準(zhǔn)層面積：986-1335㎡，空間靈活，適配多元需求。

層數(shù)：地上 1-6 層，布局合理，使用便捷。

房間數(shù)：110 間，滿足不同客群住宿需求。

產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：商業(yè)、辦公，產(chǎn)權(quán)清晰，用途靈活，投資潛力巨大。

徐匯斜土路與黃浦打浦橋商圈的黃金區(qū)位，疊加斜土路 7030㎡酒店項(xiàng)目的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，使其成為商業(yè)地產(chǎn)投資的優(yōu)質(zhì)之選。無(wú)論是追求穩(wěn)定收益的投資者，還是渴望入駐核心區(qū)域的經(jīng)營(yíng)者，這里都將是開(kāi)啟財(cái)富新征程的理想之地。把握機(jī)遇，搶占先機(jī)，共筑商業(yè)輝煌！

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