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上海黃浦1萬方獨棟資產(chǎn)熱售！高租運營，外灘-新天地稀缺地段搶駐

發(fā)布時間：2025-06-27 瀏覽次數(shù)：26 來源：m.zgswc.com

在上海這座國際大都市的心臟地帶，一處集黃金區(qū)位、優(yōu)質(zhì)運營與龐大客流于一體的商業(yè)資產(chǎn)驚艷亮相 —— 位于黃浦區(qū)核心商圈、總建筑面積約 1 萬方的商業(yè)項目，現(xiàn)誠意進(jìn)行股權(quán)交易，為投資者呈上一份極具潛力的財富密碼。

一、黃金區(qū)位，城市核心樞紐

項目坐擁上海 “黃金三角”（人民廣場 - 南京東路 - 外灘）交匯點，堪稱城市流量與商務(wù)資源的絕對樞紐。周邊新世界城、恒隆廣場等高端商業(yè)體環(huán)伺，上海大劇院、博物館等文化地標(biāo)林立，人民公園等綠地環(huán)繞，構(gòu)建起 “10 分鐘頂配生活圈”，不僅是商業(yè)價值高地，更是城市繁華的縮影。

二、多維交通，暢達(dá)全城無憂

交通優(yōu)勢堪稱一絕，項目與軌交實現(xiàn)零距離接駁，步行 76 米即可直達(dá)雙地鐵換乘站，1/8/14 號線三條地鐵線路覆蓋全城 90% 以上軌交線路，日均超 100 萬人次的客流（人民廣場站達(dá) 80 萬 +）從這里匯聚與分散，為商業(yè)帶來源源不斷的活力。駕車出行同樣高效，10 分鐘可達(dá)陸家嘴、新天地，35 分鐘可抵虹橋樞紐，40 公里約 50 分鐘直達(dá)浦東機場，無論是商務(wù)出行還是旅客往來，都能輕松便捷抵達(dá)。

三、龐大客群，消費潛力無限

項目客流價值得天獨厚，依托黃浦區(qū)兩大 “城市流量心臟”。一方面，軌交樞紐強大的蓄客能力，使其成為天然人潮引擎；另一方面，緊鄰?fù)鉃?、南京東路兩大千萬級景區(qū)（年游客量超 1 億），旅游目的地的疊加效應(yīng)為酒店與商業(yè)提供了充沛的消費基礎(chǔ)。

從客群結(jié)構(gòu)來看，半徑 1 公里內(nèi)覆蓋翠湖天地等頂豪住宅，常住高凈值人群超 10 萬，支撐起高端消費需求；同時輻射陸家嘴金融城（10 分鐘車程）與南京西路商務(wù)區(qū)（15 分鐘軌交）的百萬白領(lǐng)，為聯(lián)合辦公空間提供了穩(wěn)定的企業(yè)級客戶；酒店業(yè)態(tài)更是精準(zhǔn)承接南京路、淮海路、人民廣場等區(qū)域客流的剛性差旅需求，形成 “商旅 + 在地” 雙軌驅(qū)動的客源護(hù)城河。

四、優(yōu)質(zhì)運營，穩(wěn)定收益保障

項目當(dāng)前處于高出租率運營狀態(tài)，租戶結(jié)構(gòu)優(yōu)質(zhì)且穩(wěn)定。1 樓為銀行，租金約 15 元 /㎡/ 天；2 樓是健身房，租金 5 元 /㎡/ 天；3 - 7 層由知名連鎖酒店長期承租，其余樓層作為聯(lián)合辦公空間，多元且互補的業(yè)態(tài)組合，為投資者提供了即時現(xiàn)金流與低空置風(fēng)險保障。

項目共 12 層并配備天臺，建筑面積達(dá) 10000㎡，現(xiàn)采用股權(quán)交易方式。優(yōu)質(zhì)的運營現(xiàn)狀、清晰的產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)，將為投資者開啟財富增值的新征程。

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