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上海青浦虹涇鑫匯園！西虹橋17號線地鐵上蓋島嶼式獨棟辦公熱售

發(fā)布時間：2025-06-19 瀏覽次數(shù)：31   來源：m.zgswc.com

在長三角一體化發(fā)展示范區(qū)與虹橋國際開放樞紐的黃金交匯點，虹涇鑫匯園以前瞻性規(guī)劃打造「生態(tài)花園企業(yè)總部」標(biāo)桿，踞守青浦東翼市西軟件信息園核心板塊，依托雙國家戰(zhàn)略賦能、軌交樞紐直連與稀缺生態(tài)辦公空間，成為承接大虹橋商務(wù)外溢、聚合高端產(chǎn)業(yè)資源的理想載體。

一、戰(zhàn)略區(qū)位：雙國家戰(zhàn)略疊加，長三角價值樞紐
項目鼎立青浦東翼核心區(qū)，坐擁三大戰(zhàn)略優(yōu)勢：
  • 雙樞紐門戶：作為上海連接長三角的「西大門」，東聯(lián)大虹橋商務(wù)區(qū)（直線距離僅 5 公里），西接長三角生態(tài)綠色一體化示范區(qū)，依托虹橋國際開放樞紐與進(jìn)博會永久會址輻射效應(yīng)，成為亞太經(jīng)濟(jì)交流的重要節(jié)點；
  • 產(chǎn)業(yè)高地核心：地處市西軟件信息園板塊，周邊集聚華為全球研發(fā)中心、網(wǎng)易上海研發(fā)中心、漕河涇科技綠洲、央企總部基地等創(chuàng)新載體，以及奧特萊斯、吉盛偉邦等高端商業(yè)集群，形成「研發(fā) - 辦公 - 消費」全鏈條產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，超 10 萬高精尖人才匯聚，商務(wù)需求旺盛；
  • 政策紅利疊加：享受虹橋商務(wù)區(qū)產(chǎn)業(yè)扶持、長三角一體化示范區(qū)稅收優(yōu)惠及青浦新城能級提升三重政策利好，為企業(yè)發(fā)展提供強(qiáng)勁動能。
二、項目定位：有氧辦公理念，重構(gòu)總部空間想象
虹涇鑫匯園打破傳統(tǒng)辦公模式，以「生態(tài)花園企業(yè)總部」為核心理念，打造「建筑即公園」的低密度辦公社區(qū)：
  • 立體生態(tài)空間：戶戶附贈一樓私屬花園（約 100-300㎡）、屋頂花園 / 空中露臺（約 80-150㎡）及地下夾層 / 空腔（可拓展使用面積約 300-500㎡），實現(xiàn)「地上花園辦公、地下多元功能、空中休閑社交」的三維立體場景，綠化率超 35%，辦公空間與自然景觀深度融合；
  • 低密舒適體驗：容積率僅 1.2，建筑密度≤30%，預(yù)留超大間距景觀步道與中央綠地，配備智能化新風(fēng)系統(tǒng)與全明采光設(shè)計，營造健康有氧的辦公環(huán)境，適配總部企業(yè)高端形象展示與創(chuàng)意團(tuán)隊靈感激發(fā)。
三、產(chǎn)品力解析：定制化總部載體，稀缺空間價值
（一）空間參數(shù)與適配性
  • 面積段：單棟 3400-3800㎡，可整棟定制或分層組合，滿足中型企業(yè)總部獨棟辦公與大型集團(tuán)區(qū)域分部需求；
  • 產(chǎn)權(quán)屬性：50 年純辦公產(chǎn)權(quán)，毛坯交付預(yù)留靈活改造空間，支持企業(yè)根據(jù)需求規(guī)劃會議室、實驗室、展示廳等功能區(qū)；
  • 硬件配置：層高 4.5 米（首層挑高 5.5 米），荷載 500kg/㎡，配備高速電梯與獨立出入口，部分樓棟預(yù)留直升機(jī)停機(jī)坪（可停飛全型號直升機(jī)），為高端商務(wù)接待提供專屬交通解決方案。
（二）附贈空間價值
  • 花園辦公：一樓花園可打造戶外洽談區(qū)、企業(yè)私宴草坪，提升商務(wù)接待格調(diào)；
  • 空中露臺：屋頂花園適配員工休閑、產(chǎn)品發(fā)布會等場景，強(qiáng)化企業(yè)凝聚力與品牌曝光度；
  • 地下夾層：可拓展為員工食堂、健身中心或倉儲空間，提升空間利用率。
四、交通與配套：軌交上蓋 + 全維資源，高效商務(wù)閉環(huán)
（一）立體交通網(wǎng)絡(luò)
  • 軌交直達(dá)：17 號線徐涇北城站與園區(qū)零距離銜接，20 分鐘直達(dá)虹橋火車站 / 國家會展中心，30 分鐘速通靜安寺、人民廣場等核心商圈；
  • 干道樞紐：崧澤大道、沈海高速（G15）、滬渝高速（G50）環(huán)繞，15 分鐘抵達(dá)虹橋機(jī)場，1 小時覆蓋蘇州、無錫、杭州等長三角主要城市；
  • 專屬交通：園區(qū)配備超大地下停車場（車位比 1:100㎡），部分樓棟直升機(jī)停機(jī)坪實現(xiàn)「空中商務(wù)通勤」，適配高頻次高端差旅需求。
（二）全維配套賦能
  • 商業(yè)休閑：毗鄰天空萬科中心（10 萬方商業(yè)綜合體）、徐涇北商業(yè)廣場，餐飲、購物、娛樂業(yè)態(tài)齊全，滿足員工日常消費與商務(wù)宴請；
  • 酒店集群：周邊萬豪、洲際、鉑瑞等五星級酒店環(huán)伺，5 公里范圍內(nèi)覆蓋超 10 家高端酒店，為商務(wù)接待提供頂級配套；
  • 生態(tài)資源：緊鄰青浦城市綠地與天然水系，步行 10 分鐘可達(dá)生態(tài)濕地公園，辦公之余盡享自然療愈，重構(gòu)工作與生活的平衡。
五、產(chǎn)業(yè)生態(tài)：頭部企業(yè)集聚，催生協(xié)同發(fā)展勢能
依托市西軟件信息園的產(chǎn)業(yè)虹吸效應(yīng)，虹涇鑫匯園周邊已形成「數(shù)字經(jīng)濟(jì) + 總部經(jīng)濟(jì)」產(chǎn)業(yè)集群：
  • 華為、網(wǎng)易等龍頭企業(yè)研發(fā)中心提供技術(shù)賦能與人才儲備；
  • 漕河涇科技綠洲、央企總部基地構(gòu)建上下游產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同網(wǎng)絡(luò)；
  • 園區(qū)運營方定期舉辦產(chǎn)業(yè)沙龍、政企對接會，助力企業(yè)嫁接政策資源與市場機(jī)遇，形成「引進(jìn)一家、帶動一串、輻射一片」的集聚效應(yīng)。
六、投資價值：稀缺生態(tài)資產(chǎn)，總部辦公首選
虹涇鑫匯園的核心競爭力，源于三大不可復(fù)制的優(yōu)勢：
  1. 區(qū)位稀缺性：青浦東翼唯一同時承接大虹橋外溢與長三角一體化紅利的低密度總部園區(qū)，50 年辦公產(chǎn)權(quán)物業(yè)供應(yīng)絕版；
  1. 產(chǎn)品獨特性：全上海罕見的「花園 + 露臺 + 地下夾層」三重附贈空間，疊加直升機(jī)停機(jī)坪配置，打造差異化總部形象名片；
  1. 價值成長性：隨著虹橋商務(wù)區(qū)擴(kuò)容、青浦新城規(guī)劃落地，區(qū)域辦公物業(yè)租金年均漲幅超 12%，項目毛坯交付預(yù)留裝修溢價空間，自用投資兩相宜。


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