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驚爆！直降4500萬搶大虹橋4532㎡獨棟，與愛奇藝為鄰

發(fā)布時間：2025-06-16 瀏覽次數(shù)：30 來源：m.zgswc.com

在全球資本與科創(chuàng)力量加速向大虹橋集聚的時代浪潮中，中關(guān)村?虹橋創(chuàng)新中心以「產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈 + 生態(tài)辦公」的雙重優(yōu)勢，成為跨國企業(yè)總部與科創(chuàng)龍頭的首選陣地。現(xiàn)推出稀缺 4532.94㎡企業(yè)獨棟，直降 4500 萬震撼入市，以「陸家嘴 1/3 價格」解鎖大虹橋核心區(qū)的生態(tài)辦公新范式。

一、天選區(qū)位：左手商圈右手樞紐，定義長三角商務(wù)坐標(biāo)

（一）雙核驅(qū)動的全球樞紐原點

項目鼎立大虹橋臨空經(jīng)濟園核心，占據(jù)「虹橋商務(wù)區(qū) - 中山公園商圈 - 臨空產(chǎn)業(yè)帶」黃金三角：

西連虹橋樞紐：距虹橋火車站、機場僅 6 公里，15 分鐘車程直達(dá)，無縫對接全球航空 / 軌交網(wǎng)絡(luò)，年客流超 4 億人次的商務(wù)樞紐為企業(yè)打開世界窗口；

東接城市商圈：毗鄰中山公園商圈（龍之夢購物中心）、虹橋 CBD（國家會展中心），10 分鐘直達(dá)靜安寺、徐家匯，同步頂級商業(yè)配套與商務(wù)資源；

產(chǎn)業(yè)磁場效應(yīng)：已集聚愛奇藝、博世、攜程、聯(lián)合利華等 3000 + 企業(yè)，形成航空服務(wù)、互聯(lián)網(wǎng) +、時尚創(chuàng)意三大千億級產(chǎn)業(yè)集群，入駐即享龍頭企業(yè)圈層紅利。

（二）政策賦能的價值洼地

作為長寧區(qū)重點發(fā)展的「虹橋國際開放樞紐」核心載體，享受三重政策紅利：

稅收優(yōu)惠：針對重點扶持產(chǎn)業(yè)，企業(yè)所得稅、增值稅地方留存部分最高返還 40%，疊加研發(fā)費用加計扣除政策，切實降低運營成本；

人才補貼：納入「長寧英才計劃」，提供高管落戶綠色通道、碩士 / 博士人才租房補貼（最高 2000 元 / 月），助力企業(yè)吸引高端人才；

專項扶持：對航空科技、數(shù)字經(jīng)濟企業(yè)提供最高 500 萬元設(shè)備購置補貼，對新遷入總部企業(yè)給予 300 萬元一次性落戶獎勵。

二、產(chǎn)品力革新：把辦公室搬進(jìn)花園，重構(gòu)生態(tài)辦公美學(xué)

（一）ART DECO 經(jīng)典立面，企業(yè)形象封面

9 棟獨棟總部辦公樓采用 Art Deco 建筑風(fēng)格，干掛石材外立面搭配 LOW-E 中空玻璃幕墻，雙挑高大堂（首層挑高 9 米）彰顯尊貴氣度。10 米寬朱家浜河穿園而過，沿河打造生態(tài)景觀帶，35% 綠化率與 18000㎡綠地形成「花園式辦公」基底，頂樓專屬露臺可定制私人空中花園，讓辦公空間成為城市景觀的有機組成。

（二）4532.94㎡獨棟私域，定制企業(yè)專屬領(lǐng)地

空間規(guī)劃：地上 4 層無柱化空間，4.5 米層高適配多元場景 —— 首層可設(shè)產(chǎn)品展廳與接待大堂，二層布局開放式辦公區(qū)，三層規(guī)劃高管會議室與研發(fā)中心，四層打造總裁私屬空間 + 屋頂花園；

硬件配置：三星 DVMS 全變頻中央空調(diào)系統(tǒng)（VRF），24 小時智能控溫；1072 個充足車位（可租可售），配備智能停車引導(dǎo)系統(tǒng)；預(yù)留 5G 基站與光纖入戶，滿足科技企業(yè)高速網(wǎng)絡(luò)需求。

（三）性價比之王：直降 4500 萬，錯過再無

對比陸家嘴核心區(qū) 15-20 萬元 /㎡的寫字樓單價，本項目獨棟產(chǎn)品單價僅為其 1/3，直降 4500 萬后總價控制在 1.2 億元以內(nèi)，堪稱「白菜價入駐黃金商務(wù)帶」。且為全新現(xiàn)房交付，省去期房等待成本，即買即用，企業(yè)形象與成本控制雙豐收。

三、交通革命：五維路網(wǎng)構(gòu)建 30 分鐘商務(wù)通勤圈

（一）軌交升級，通勤效率飆升

已開通：地鐵 2 號線淞虹路站（步行 8 分鐘）直達(dá)人民廣場、浦東陸家嘴，15 分鐘換乘 10 號線至虹橋火車站；

規(guī)劃中：2025 年地鐵 25 號線（規(guī)劃臨空園區(qū)站）貫通，直連前灘南與紫竹高新區(qū)，壓縮跨區(qū)域通勤時間 20%，實現(xiàn)「大虹橋 30 分鐘生活圈」全覆蓋。

（二）干道樞紐，長三角一日通勤

高速網(wǎng)絡(luò)：外環(huán)高架、北翟高架雙快速路環(huán)繞，15 分鐘接入滬渝高速、沈海高速，1 小時可達(dá)蘇州、無錫、嘉興等長三角核心城市，滿足高頻次跨城商務(wù)需求；

機場直達(dá)：距虹橋機場 15 分鐘車程，距浦東機場 60 分鐘車程，雙機場覆蓋國際國內(nèi)航線，為跨國企業(yè)提供高效出行保障。

四、價值遠(yuǎn)見：三大稀缺性成就投資硬通貨

（一）地段稀缺：大虹橋土地開發(fā)趨近飽和

作為上海唯一集「空鐵軌」于一體的世界級樞紐，大虹橋核心區(qū)土地儲備已不足 5%，獨棟辦公產(chǎn)品更是賣一棟少一棟。當(dāng)前入手可鎖定原始股，待 2025 年虹橋第五大道（在建）、臨空商業(yè)中心建成后，區(qū)域商業(yè)價值預(yù)計漲幅超 30%，資產(chǎn)增值潛力清晰可見。

（二）生態(tài)稀缺：35% 綠化率定義辦公新奢

區(qū)別于傳統(tǒng)寫字樓的高密度鋼筋叢林，項目以「花園辦公」為核心理念，人均綠地面積達(dá) 20㎡（遠(yuǎn)超行業(yè)平均 5㎡），配備環(huán)形跑道、濱河休憩帶、屋頂花園等社交空間，讓員工在自然中激發(fā)創(chuàng)意，讓企業(yè)在生態(tài)中提升品牌溢價。

（三）圈層稀缺：與 3000 + 龍頭企業(yè)為鄰

愛奇藝的內(nèi)容創(chuàng)意、博世的智能制造、攜程的在線旅游…… 入駐即融入大虹橋頂級產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，共享企業(yè)年會、行業(yè)峰會、資源對接會等高頻次商務(wù)場景，讓合作機會在園區(qū)咖啡吧、景觀步道上自然發(fā)生，實現(xiàn)「擇鄰而居」的乘數(shù)效應(yīng)。