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上海寶山保集e智谷獨棟出售，104地塊多產業(yè)導向北上海標桿

發(fā)布時間：2025-06-16 瀏覽次數(shù)：26   來源：m.zgswc.com

一、項目定位：300 畝產城融合體，智造產業(yè)創(chuàng)新極核

保集 e 智谷，作為上海機器人產業(yè)園轉型發(fā)展的先行啟動核心項目，由保集產城傾力打造，以 **“智能制造 + 生物醫(yī)療 + 互聯(lián)網(wǎng) + 機器人”** 為主導產業(yè)方向，構建集企業(yè)總部、研發(fā)設計、中試生產、成果轉化于一體的全鏈條產業(yè)生態(tài)。項目總占地約 300 畝，依托大張江與寶山 “1+9” 雙政策賦能，聚焦高精尖產業(yè)集聚，成為北上海承接產業(yè)升級、鏈接全球智造資源的戰(zhàn)略高地。

二、黃金區(qū)位：機器人產業(yè)集群核心，立體交通賦能發(fā)展
（一）產業(yè)集群腹地
  • 智造產業(yè)地標：坐落于上海機器人產業(yè)園核心區(qū)，毗鄰發(fā)那科、ABB、新時達等全球機器人龍頭企業(yè)，共享技術研發(fā)、供應鏈配套及人才資源，形成 “龍頭引領 - 配套集聚 - 生態(tài)協(xié)同” 的產業(yè)閉環(huán)；
  • 產城融合典范：園區(qū)內規(guī)劃 46 畝體育公園，融合生態(tài)辦公與休閑配套，周邊聚集美蘭湖高端住區(qū)、寶鋼集團等成熟社區(qū)，實現(xiàn) “生產、生活、生態(tài)” 三位一體發(fā)展。
（二）多維交通網(wǎng)絡
  • 地鐵通勤：步行 15 分鐘至 1 號線寶安公路站，30 分鐘直達人民廣場、靜安寺，串聯(lián)全城核心商務圈；
  • 快速路網(wǎng)：緊鄰南北高架、蕰川公路、友誼西路，15 分鐘接入外環(huán)高速，40 分鐘通達虹橋樞紐、50 分鐘抵達浦東機場，高效串聯(lián)長三角主要城市；
  • 物流便捷：毗鄰蕰藻浜運河與鐵路貨運樞紐，為智能制造企業(yè)提供低成本大宗貨物運輸解決方案。
三、產品亮點：5 層獨棟總部空間，定制企業(yè)成長新引擎
（一）稀缺空間價值
  • 高性價比資產：產證面積 734㎡，實際使用面積達 1000㎡，得房率超 136%，首層 7.2 米挑高可做雙層 loft 設計，滿足設備展示與中試生產需求；標準層 3.6-4.2 米層高適配研發(fā)辦公，部分樓層精裝交付，電梯已安裝到位，實現(xiàn) “即買即用”；
  • 多元功能適配：104 地塊屬性支持生產、研發(fā)、總部辦公等復合用途，可注冊企業(yè)獨立產權，個人與公司均可購買，適配企業(yè)從初創(chuàng)到總部的全周期空間需求。
（二）智能硬件配置
  • 工業(yè)級基礎設施：雙回路供電系統(tǒng)、千兆光纖入戶、5G 信號全覆蓋，預留 380KV 強電接口與工業(yè)電梯井，滿足機器人等高功率設備運行需求；
  • 生態(tài)辦公場景：外立景觀融合現(xiàn)代工業(yè)美學，綠化率達 35%，體育公園配備籃球場、跑道、休憩綠地，為員工提供沉浸式自然辦公體驗。
四、政策紅利：雙政策疊加扶持，企業(yè)發(fā)展加速度
（一）專屬產業(yè)政策
  • 大張江政策覆蓋：享受高新技術企業(yè)所得稅減免（15% 優(yōu)惠稅率）、研發(fā)費用加計扣除（最高 100%）、科技型中小企業(yè)創(chuàng)新資金補貼（最高 50 萬元）；
  • 寶山 “1+9” 政策禮包：前三年按地方留存部分 80% 返還增值稅、企業(yè)所得稅，后兩年返還 50%，重點企業(yè)可申請最高 200 萬元設備購置補貼；
  • 管家式服務：園區(qū)政策團隊全程代辦工商注冊、資質申報、人才落戶，提供 “一站式” 政策對接，助力企業(yè)高效落地。
（二）產業(yè)服務體系
  • 技術轉化平臺：與上海大學、上海機器人產業(yè)技術研究院共建實驗室，開放工業(yè)機器人測試平臺、3D 打印中心等高端設備共享服務；
  • 金融賦能網(wǎng)絡：聯(lián)合張江科投、寶山產業(yè)基金設立 10 億元專項投資基金，優(yōu)先投資園區(qū)企業(yè)，提供股權融資、供應鏈金融等多元化支持。
五、適配業(yè)態(tài)：全產業(yè)鏈覆蓋，構建智能經濟生態(tài)圈
（一）智能制造核心業(yè)態(tài)
  • 企業(yè)總部基地：5 層獨棟可定制企業(yè) LOGO 外立面，首層打造品牌展示廳，標準層布局研發(fā)中心與行政辦公，適配機器人、智能裝備企業(yè)區(qū)域總部；
  • 中試生產空間：首層承重達 500kg/㎡，支持智能硬件、醫(yī)療設備企業(yè)開展樣品試制與小批量生產，104 地塊屬性合法合規(guī)。
（二）新興產業(yè)集聚區(qū)
  • 生物醫(yī)療研發(fā)：標準層精裝空間配備新風系統(tǒng)與獨立空調，適配醫(yī)學檢驗實驗室、體外診斷試劑研發(fā)中心，毗鄰寶山藥谷產業(yè)園形成產業(yè)協(xié)同；
  • 互聯(lián)網(wǎng) + 創(chuàng)新：開放辦公區(qū)可靈活分割，適合工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)平臺、AI 算法公司入駐，共享園區(qū)智能制造應用場景資源。
（三）商務配套服務
  • 商務會所：獨棟頂層可改造為高管接待室、董事會會議室，配套體育公園高端餐飲包廂，滿足商務洽談與圈層社交需求；
  • 產品體驗中心：利用首層挑高空間打造沉浸式體驗館，定期舉辦行業(yè)峰會、新品發(fā)布會，提升企業(yè)品牌曝光度。

  • 上海寶山區(qū)出售獨棟招商電話： 13585818590





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