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上海寶山顧村700㎡小獨(dú)棟出售！低總價(jià)，辦公研發(fā)生產(chǎn)總部一體

發(fā)布時(shí)間：2025-06-13 瀏覽次數(shù)：37   來(lái)源：m.zgswc.com

一、項(xiàng)目定位：300 畝產(chǎn)城融合體，定義智能制造新高度
保集 e 智谷，作為上海機(jī)器人產(chǎn)業(yè)園轉(zhuǎn)型發(fā)展的先行啟動(dòng)核心項(xiàng)目，以 **“智能制造 + 生物醫(yī)療 + 互聯(lián)網(wǎng) + 機(jī)器人”** 為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)方向，致力于打造北上海標(biāo)桿性商務(wù)總部中心。項(xiàng)目總占地約 300 畝，集企業(yè)總部、研發(fā)設(shè)計(jì)、生產(chǎn)辦公、展示交流于一體，依托大張江與寶山 “1+9” 雙政策賦能，構(gòu)建 “科技孵化 + 產(chǎn)業(yè)加速 + 金融服務(wù)” 三位一體生態(tài)，成為長(zhǎng)三角高精尖企業(yè)集聚的戰(zhàn)略高地。
二、黃金區(qū)位：機(jī)器人產(chǎn)業(yè)園核心，立體交通賦能產(chǎn)業(yè)動(dòng)脈
（一）產(chǎn)業(yè)集群腹地
  • 戰(zhàn)略載體定位：坐落于上海機(jī)器人產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，毗鄰發(fā)那科、ABB、新時(shí)達(dá)等機(jī)器人龍頭企業(yè)，共享研發(fā)技術(shù)、供應(yīng)鏈配套與人才資源，形成 “引進(jìn)一個(gè)、帶動(dòng)一串、輻射一片” 的產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)；
  • 產(chǎn)城融合典范：園區(qū)自帶 46 畝體育公園，融合生態(tài)辦公與休閑配套，周邊聚集美蘭湖居住區(qū)、寶鋼集團(tuán)等成熟社區(qū)及產(chǎn)業(yè)集群，構(gòu)建 “生產(chǎn) + 生活 + 生態(tài)” 三維發(fā)展空間。
（二）多維交通網(wǎng)絡(luò)
  • 地鐵通勤：步行 15 分鐘至 1 號(hào)線寶安公路站，30 分鐘直達(dá)人民廣場(chǎng)、靜安寺，串聯(lián)全城核心商務(wù)圈；
  • 快速路網(wǎng)：緊鄰南北高架、蕰川公路、友誼西路，15 分鐘接入城市快速路，40 分鐘通達(dá)虹橋樞紐、50 分鐘抵達(dá)浦東機(jī)場(chǎng)，滿足高端人才通勤與商務(wù)出行需求；
  • 物流便捷：毗鄰蕰藻浜運(yùn)河與鐵路貨運(yùn)樞紐，為智能制造企業(yè)提供低成本大宗貨物運(yùn)輸解決方案。
三、產(chǎn)品亮點(diǎn)：5 層獨(dú)棟總部空間，打造企業(yè)成長(zhǎng)新引擎
（一）稀缺空間價(jià)值
  • 高性價(jià)比資產(chǎn)：產(chǎn)證面積 734㎡，實(shí)際使用面積達(dá) 1000㎡，得房率超 136%，首層 7.2 米挑高可做雙層 loft 設(shè)計(jì)，標(biāo)準(zhǔn)層 3.6-4.2 米層高適配研發(fā)辦公與生產(chǎn)展示，部分樓層精裝交付，電梯已安裝到位，即買即用；
  • 多元功能適配：104 地塊屬性支持生產(chǎn)、研發(fā)、總部辦公等復(fù)合用途，可注冊(cè)企業(yè)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，個(gè)人與公司均可購(gòu)買，滿足企業(yè)從初創(chuàng)到總部的全周期空間需求。
（二）園區(qū)規(guī)劃優(yōu)勢(shì)
  • 生態(tài)辦公場(chǎng)景：外立景觀融合現(xiàn)代工業(yè)美學(xué)，園區(qū)綠化率達(dá) 35%，46 畝體育公園配備籃球場(chǎng)、跑道、休憩綠地，為員工提供沉浸式自然辦公體驗(yàn)；
  • 智能配套服務(wù)：千兆光纖入戶、智能安防系統(tǒng)、24 小時(shí)物業(yè)管理，專屬商務(wù)會(huì)所提供路演中心、會(huì)議室共享服務(wù)，降低企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本。
四、政策紅利：雙政策疊加扶持，企業(yè)發(fā)展加速度
（一）專屬產(chǎn)業(yè)政策
  • 大張江政策覆蓋：享受研發(fā)費(fèi)用加計(jì)扣除、高新技術(shù)企業(yè)所得稅減免（15% 優(yōu)惠稅率）、科技型中小企業(yè)創(chuàng)新資金補(bǔ)貼（最高 50 萬(wàn)元）；
  • 寶山 “1+9” 政策禮包：前三年按地方留存部分 80% 返還增值稅、企業(yè)所得稅，后兩年返還 50%，重點(diǎn)企業(yè)可申請(qǐng)最高 200 萬(wàn)元設(shè)備購(gòu)置補(bǔ)貼；
  • 管家式服務(wù)：園區(qū)專屬政策團(tuán)隊(duì)協(xié)助工商注冊(cè)、資質(zhì)申報(bào)、人才落戶，提供 “一站式” 政策對(duì)接服務(wù)，讓企業(yè)專注核心發(fā)展。
（二）產(chǎn)業(yè)服務(wù)體系
  • 技術(shù)轉(zhuǎn)化平臺(tái)：與上海大學(xué)、上海機(jī)器人產(chǎn)業(yè)技術(shù)研究院共建實(shí)驗(yàn)室，開(kāi)放高端設(shè)備共享（如工業(yè)機(jī)器人測(cè)試平臺(tái)），加速科研成果落地；
  • 金融賦能網(wǎng)絡(luò)：聯(lián)合張江科投、寶山產(chǎn)業(yè)基金設(shè)立 10 億元專項(xiàng)投資基金，優(yōu)先投資園區(qū)企業(yè)，提供股權(quán)融資、供應(yīng)鏈金融等多元化支持。
五、適配業(yè)態(tài)：全產(chǎn)業(yè)鏈覆蓋，構(gòu)建智能經(jīng)濟(jì)生態(tài)圈
（一）智能制造核心區(qū)
  • 企業(yè)總部基地：5 層獨(dú)棟可定制企業(yè) LOGO 外立面，首層 7.2 米挑高打造品牌展示廳，標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)研發(fā)中心與行政辦公區(qū)，適配機(jī)器人、智能裝備企業(yè)區(qū)域總部；
  • 中試生產(chǎn)空間：104 地塊允許輕型生產(chǎn)，首層承重達(dá) 500kg/㎡，適合智能硬件、醫(yī)療設(shè)備企業(yè)開(kāi)展樣品試制與小批量生產(chǎn)。
（二）新興產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)
  • 生物醫(yī)療研發(fā)：標(biāo)準(zhǔn)層精裝空間配備新風(fēng)系統(tǒng)與獨(dú)立空調(diào)，適配醫(yī)學(xué)檢驗(yàn)實(shí)驗(yàn)室、體外診斷試劑研發(fā)中心，毗鄰寶山藥谷產(chǎn)業(yè)園形成產(chǎn)業(yè)協(xié)同；
  • 互聯(lián)網(wǎng) + 創(chuàng)新：開(kāi)放辦公區(qū)可靈活分割，適合工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)、AI 算法公司入駐，共享園區(qū)智能制造應(yīng)用場(chǎng)景資源。
（三）商務(wù)配套服務(wù)區(qū)
  • 商務(wù)會(huì)所：獨(dú)棟頂層可改造為高管接待室、董事會(huì)會(huì)議室，配套體育公園高端餐飲包廂，滿足商務(wù)洽談與圈層社交需求；
  • 展示交流中心：利用首層挑高空間打造產(chǎn)品體驗(yàn)館，定期舉辦行業(yè)峰會(huì)、新品發(fā)布會(huì)，提升企業(yè)品牌曝光度。
六、投資價(jià)值：低總價(jià)高附贈(zèng)，搶占 104 地塊稀缺資源
（一）資產(chǎn)性價(jià)比
  • 價(jià)格優(yōu)勢(shì)：2.52 萬(wàn)元 /㎡單價(jià)顯著低于同類型園區(qū)（區(qū)域均價(jià) 3-4 萬(wàn)元 /㎡），總價(jià) 1850 萬(wàn)元即可擁有 1000㎡實(shí)際使用空間，投資回報(bào)率預(yù)計(jì)年增長(zhǎng) 8%-10%；
  • 產(chǎn)權(quán)清晰：獨(dú)立產(chǎn)證無(wú)抵押，支持商業(yè)貸款（首付 30% 起），適合企業(yè)固定資產(chǎn)配置與長(zhǎng)期持有。
（二）增值潛力
  • 區(qū)域發(fā)展紅利：寶山 “北轉(zhuǎn)型” 戰(zhàn)略重點(diǎn)發(fā)展智能制造，園區(qū)作為機(jī)器人產(chǎn)業(yè)園核心載體，土地資源稀缺性逐年提升；
  • 空間靈活改造：毛坯 + 精裝復(fù)合交付狀態(tài)，可根據(jù)企業(yè)需求定制實(shí)驗(yàn)室、生產(chǎn)車間或總部展廳，降低裝修成本 30% 以上。

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