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上海寶山十字路口黃金位！沿街商業(yè)獨(dú)棟整售，商機(jī)無(wú)限

發(fā)布時(shí)間：2025-06-13 瀏覽次數(shù)：44   來(lái)源：m.zgswc.com

在寶山區(qū)牡丹江路商圈的繁華心臟地帶，安信財(cái)富中心以「區(qū)域商業(yè)地標(biāo)」的姿態(tài)強(qiáng)勢(shì)崛起。項(xiàng)目占據(jù)牡丹江路黃金軸線(xiàn)，緊鄰白玉蘭綠化廣場(chǎng)與寶山體育中心，以 3188㎡獨(dú)立商業(yè)體的稀缺屬性，打造集總部辦公、高端商業(yè)、品牌展示于一體的價(jià)值高地。現(xiàn)面向金融機(jī)構(gòu)、企業(yè)總部、高端零售等業(yè)態(tài)全球招商，搶占北上海核心商圈的財(cái)富先機(jī)。
一、核心區(qū)位：牡丹江路商圈的「十字金軸」
（一）政商雙芯，城市級(jí)配套賦能
項(xiàng)目位于寶山區(qū)牡丹江路兩側(cè)，北起海江路、南至永樂(lè)路，沿街長(zhǎng)度達(dá) 420 米，深度 30-70 米，形成「雙輔路 + 主街」的黃金動(dòng)線(xiàn)。緊鄰白玉蘭綠化廣場(chǎng)、寶山體育中心等市政地標(biāo)，周邊聚集寶山區(qū)政府、金融機(jī)構(gòu)總部，是區(qū)域政務(wù)、商務(wù)、文化的核心交匯點(diǎn)，日均人流量超 8 萬(wàn)人次，商業(yè)價(jià)值與昭示性兼具。
（二）商圈成熟度爆棚

作為寶山區(qū)「十四五」規(guī)劃重點(diǎn)發(fā)展的商業(yè)核心區(qū)，項(xiàng)目 3 公里內(nèi)匯聚寶楊寶龍廣場(chǎng)、寶樂(lè)匯印象城、黃金世界廣場(chǎng)等 10 萬(wàn)㎡以上商業(yè)體，形成「餐飲 + 零售 + 娛樂(lè)」全業(yè)態(tài)閉環(huán)。上海吳淞炮臺(tái)灣國(guó)家濕地公園距項(xiàng)目?jī)H 1.5 公里，商務(wù)接待與生態(tài)休閑無(wú)縫切換，滿(mǎn)足高端客群多元需求。

二、交通網(wǎng)絡(luò)：四維通勤，鏈接全城消費(fèi)力
（一）軌交樞紐高效覆蓋
  • 地鐵 3 號(hào)線(xiàn)寶楊路站：步行 8 分鐘直達(dá)，快速換乘 1/7/15 號(hào)線(xiàn)，30 分鐘通達(dá)靜安寺、人民廣場(chǎng)，日均輸送市區(qū)消費(fèi)客群超 5 萬(wàn)人次；
  • 規(guī)劃優(yōu)勢(shì)：未來(lái)區(qū)域?qū)⑿略龆鄺l軌交支線(xiàn)，進(jìn)一步強(qiáng)化與北外灘、大寧商圈的連接，形成「30 分鐘核心商務(wù)區(qū)通勤圈」。
（二）干道與高速，輻射長(zhǎng)三角
  • 主干道：同濟(jì)高架、寶楊路、牡丹江路構(gòu)成「三橫三縱」路網(wǎng)，15 分鐘直達(dá)寶山濱江板塊，30 分鐘接入外環(huán)高速；
  • 跨區(qū)域通勤：距虹橋樞紐 40KM（50 分鐘車(chē)程）、浦東機(jī)場(chǎng) 50KM（60 分鐘車(chē)程），1 小時(shí)覆蓋南通、蘇州等長(zhǎng)三角城市，適合企業(yè)總部跨區(qū)域布局。
三、項(xiàng)目亮點(diǎn)：全維度產(chǎn)品力打造標(biāo)桿載體
（一）獨(dú)立商業(yè)體，極致展示性
  • 絕版區(qū)位：正對(duì)牡丹江路十字路口，420 米沿街面無(wú)遮擋，獨(dú)立門(mén)頭與大堂設(shè)計(jì)，企業(yè) LOGO 可 24 小時(shí)高頻曝光，是金融機(jī)構(gòu)、區(qū)域總部的天然品牌展示窗口；
  • 空間優(yōu)勢(shì)：1F 層高 6 米，可作挑高展廳或旗艦門(mén)店；2-3F 層高 5.5 米，支持 LOFT 辦公或分層商業(yè)，空間利用率提升 30%，適配總部辦公、高端餐飲、精品零售等多元業(yè)態(tài)。
（二）硬件配置，對(duì)標(biāo)甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)
  • 獨(dú)立動(dòng)線(xiàn)：專(zhuān)屬大堂、獨(dú)立電梯，保障企業(yè)私密性與辦公效率；地下停車(chē)場(chǎng)直通樓宇，973 個(gè)停車(chē)位（含新能源充電位），解決核心商圈停車(chē)難題；
  • 商業(yè)產(chǎn)權(quán)：50 年獨(dú)立商業(yè)產(chǎn)權(quán)，可注冊(cè)企業(yè)總部或商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司，支持長(zhǎng)期資產(chǎn)布局與資本運(yùn)作。
（三）運(yùn)營(yíng)服務(wù)，全周期保駕護(hù)航
  • 物業(yè)管理：16 元 /㎡/ 月物業(yè)費(fèi)，提供 24 小時(shí)安保、智能安防、設(shè)施維護(hù)等服務(wù)，保障企業(yè)運(yùn)營(yíng)無(wú)憂(yōu)；
  • 政策對(duì)接：協(xié)助申請(qǐng)寶山區(qū)商業(yè)扶持政策，重點(diǎn)企業(yè)可享租金補(bǔ)貼、稅收返還等紅利，降低運(yùn)營(yíng)成本。
四、適配業(yè)態(tài)：三大黃金客群的首選陣地
（一）金融機(jī)構(gòu)與企業(yè)總部
獨(dú)立大堂與高展示面適配銀行支行、保險(xiǎn)總部、區(qū)域運(yùn)營(yíng)中心，毗鄰寶山區(qū)金融街，形成產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)。
（二）高端商業(yè)與品牌首店
1F 挑高空間適合奢侈品集合店、設(shè)計(jì)師品牌旗艦店；2-3F 可規(guī)劃主題餐廳、沉浸式體驗(yàn)空間，共享周邊 15 萬(wàn)㎡成熟商圈客流。
（三）文化創(chuàng)意與商務(wù)服務(wù)

依托寶山體育中心、白玉蘭廣場(chǎng)的文化氛圍，適合創(chuàng)意設(shè)計(jì)公司、法律咨詢(xún)機(jī)構(gòu)入駐，打造「辦公 + 展示 + 社交」復(fù)合場(chǎng)景。

五、招商信息：搶占寶山核心商圈最后拼圖
（一）基礎(chǔ)參數(shù)
  • 建筑面積：3188㎡（整棟可分割，單層面積 1062㎡起）
  • 樓層分布：3 層獨(dú)立商業(yè)體，1F 層高 6 米、2-3F 層高 5.5 米
  • 交付標(biāo)準(zhǔn)：毛坯交付，預(yù)留中央空調(diào)機(jī)位與荷載承重（500kg/㎡）
  • 使用性質(zhì)：商業(yè)產(chǎn)權(quán)，可經(jīng)營(yíng)零售、辦公、餐飲（可通燃?xì)猓?/span>
（二）入駐優(yōu)勢(shì)
  • 性?xún)r(jià)比之王：租金水平低于同商圈甲級(jí)寫(xiě)字樓 20%，展示面價(jià)值提升企業(yè)形象溢價(jià) 30%；
  • 成長(zhǎng)型空間：支持「單層租賃 - 整棟定制 - 產(chǎn)權(quán)購(gòu)買(mǎi)」全周期合作，適配不同發(fā)展階段需求；
  • 國(guó)企背書(shū)：專(zhuān)業(yè)商管團(tuán)隊(duì)運(yùn)營(yíng)，提供招商策劃、品牌聯(lián)動(dòng)等增值服務(wù)，加速開(kāi)業(yè)籌備。


上海寶山區(qū)出售獨(dú)棟招商電話(huà)： 13585818590





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