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上海寶山濱江畔，通燃氣獨棟靜立，毗鄰楊浦江灣待君藏

發(fā)布時間：2025-06-12 瀏覽次數(shù)：36   來源：m.zgswc.com

在北上海大創(chuàng)智板塊的創(chuàng)新版圖上，上海僑福芳草地以「綠色生態(tài)、智慧便捷、年輕活力」為核心理念，打造集商務辦公、時尚消費、高端居住、藝術體驗于一體的城市新地標。項目涵蓋 22 棟稀缺獨棟總部辦公、特色購物中心、精品酒店及行政公寓等多元業(yè)態(tài)，現(xiàn)面向全球誠招總部企業(yè)、高端商業(yè)及創(chuàng)新品牌，搶占北上?？苿?chuàng)升級與消費迭代的雙重機遇。
一、核芯區(qū)位：科創(chuàng)高地與品質生活的黃金交匯

項目雄踞北上海大創(chuàng)智板塊核心，緊鄰復旦創(chuàng)新走廊與灣谷科技園，與復旦大學、上海財經(jīng)大學等高等學府形成產(chǎn)學研深度聯(lián)動，海量科研人才與創(chuàng)新項目在此匯聚，為企業(yè)提供強大的智力支撐與技術賦能。同時，項目毗鄰新江灣城豪宅社區(qū)，仁恒、九龍倉等高端住區(qū)環(huán)繞，集聚高凈值消費客群，商業(yè)潛力與商務氛圍相得益彰，成就「科創(chuàng)辦公 + 品質生活」的理想生態(tài)圈。

二、立體交通：300 米地鐵直達，高效串聯(lián)全城脈絡
（一）軌道交通便捷通達
  • 地鐵 3 號線淞發(fā)路站：步行僅 200 米，快速直達上海火車站、中山公園等城市樞紐，30 分鐘貫通浦西核心商圈；
  • 地鐵 10 號線國帆路站：1200 米可達，無縫銜接五角場、新天地等繁華區(qū)域，輕松覆蓋全城商務與消費場景。
（二）路網(wǎng)干道輻射長三角
  • 城市主干道：逸仙高架橋、軍工路、長江路等城市動脈環(huán)繞，15 分鐘直達五角場，30 分鐘接入內環(huán)快速路，高效串聯(lián)上海各核心商務區(qū)；
  • 跨區(qū)域通勤：距虹橋樞紐 32 公里（約 45 分鐘車程），距浦東機場 45 公里（約 50 分鐘車程），快速對接長三角城市群及全國市場，構建「1 小時商務通勤圈」。
三、多元業(yè)態(tài)：構建活力商務與潮流生活生態(tài)圈
（一）稀缺獨棟總部辦公：定制化企業(yè)私域空間
作為項目核心產(chǎn)品，22 棟四層 / 五層獨棟及雙拼辦公物業(yè)（整棟面積 999-1549㎡），以「高附贈、全功能、強昭示」的優(yōu)勢，成為總部企業(yè)的理想之選：
  • 空間價值：層高 4.2-4.5 米，毛坯交付搭配獨立電梯，預留靈活改造空間；得房率高達 150%，附贈地下兩層（可作停車場、倉儲或私享會所）、屋頂花園、局部架空層及采光井，實際使用面積大幅拓展，滿足企業(yè)個性化辦公、商務接待及品牌展示需求。
  • 功能適配：通燃氣設計兼容多元業(yè)態(tài)，可作為企業(yè)總部辦公、總裁公館、金融機構（銀行）、高端餐飲等，既能承載高效辦公，亦可打造私密商務社交場景。
（二）潮流商業(yè)配套：年輕力消費目的地
  • 小型購物中心：聚焦「時尚、藝術、科技」三大特色，規(guī)劃引入設計師品牌集合店、沉浸式體驗空間、創(chuàng)意餐飲等，打造北上海潮流生活新地標；
  • 精品酒店與行政公寓：為商務人士提供高端住宿與長租選擇，完善區(qū)域商務服務鏈條，提升全天候商務體驗。
四、產(chǎn)品亮點：稀缺資產(chǎn)配置，賦能企業(yè)發(fā)展
項目以「高規(guī)格硬件 + 前瞻性規(guī)劃」打造標桿級商務載體：
  • 產(chǎn)權性質：商業(yè)產(chǎn)權可注冊企業(yè)，支持長期資產(chǎn)布局與資本運作；
  • 交付標準：2026 年 9 月底毛坯交付，預留充足裝修改造期，獨立電梯保障企業(yè)使用私密性；
  • 生態(tài)賦能：屋頂花園與周邊生態(tài)景觀（軍工路碼頭、新江灣城濕地公園）相映成趣，打造「花園式辦公」環(huán)境，提升員工辦公體驗與企業(yè)形象；
  • 業(yè)態(tài)導向：優(yōu)先引入總部經(jīng)濟、金融服務、高端生活服務等低污染高附加值業(yè)態(tài)，禁止重油煙工業(yè)，構建綠色商務生態(tài)。
五、全維配套：產(chǎn)學研商居一體化賦能
（一）科創(chuàng)與人才資源富集
  • 高校智庫：復旦大學、上海財經(jīng)大學等頂尖高校近在咫尺，可定向輸送高素質人才，助力企業(yè)構建產(chǎn)學研合作體系；
  • 產(chǎn)業(yè)集群：灣谷科技園集聚百度、美團等科技龍頭，形成數(shù)字經(jīng)濟、人工智能等產(chǎn)業(yè)集群，促進企業(yè)間資源共享與協(xié)同創(chuàng)新。
（二）生活與生態(tài)場景融合
  • 高端消費：新江灣城板塊常住人口超 10 萬，消費力強勁，周邊商業(yè)配套成熟，滿足商務宴請、休閑娛樂等多元需求；
  • 生態(tài)休閑：毗鄰新江灣城濕地公園、軍工路濱江步道，工作之余可享濱水景觀與綠色休閑空間，實現(xiàn)商務與生活的平衡。
六、招商優(yōu)勢：政策紅利與定制化服務雙重加持
（一）政策扶持助力發(fā)展
大創(chuàng)智板塊享受科創(chuàng)企業(yè)稅收優(yōu)惠、研發(fā)費用加計扣除、人才落戶補貼等政策，有效降低企業(yè)運營成本，吸引高端人才集聚。
（二）一站式服務保障
提供工商注冊、政策申報、物業(yè)服務、企業(yè)孵化等全流程服務，配備專業(yè)管理團隊，從空間運營到資源對接，為企業(yè)發(fā)展保駕護航。

上海僑福芳草地，以前瞻性規(guī)劃與稀缺產(chǎn)品力，成為北上海商務升級的戰(zhàn)略要地。22 棟獨棟總部辦公全球招商中，誠邀科創(chuàng)企業(yè)、金融機構、高端商業(yè)品牌入駐，共筑年輕力商務新地標！



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