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上海閔行莘莊春申湖畔，總部獨(dú)棟湖景辦公，獨(dú)享冠名央企物管

發(fā)布時(shí)間：2025-06-06 瀏覽次數(shù)：44 來(lái)源：m.zgswc.com

由世界 500 強(qiáng)中國(guó)中鐵匠心鉅制的中鐵?諾德國(guó)際中心，雄踞閔行莘莊商務(wù)核心區(qū)，以「生態(tài)商務(wù)共同體」的前瞻理念，構(gòu)建上海高端商務(wù)新版圖。作為上海市戰(zhàn)略核心重點(diǎn)支持區(qū)域的標(biāo)桿項(xiàng)目，其依托「商務(wù)金三角」區(qū)位優(yōu)勢(shì)、雙景生態(tài)辦公場(chǎng)景、多維交通網(wǎng)絡(luò)及臻稀產(chǎn)品力，為企業(yè)打造效率與品質(zhì)并重的全球化商務(wù)平臺(tái)。

一、戰(zhàn)略區(qū)位：鼎立商務(wù)金三角，搶占發(fā)展先機(jī)

項(xiàng)目占位閔行莘莊商務(wù)區(qū) —— 這片承載城市發(fā)展戰(zhàn)略使命的生態(tài)商務(wù)集聚區(qū)，正以「上海高端商務(wù)第三極」的姿態(tài)崛起。作為閔行頭部生態(tài)商務(wù)板塊，其與大虹橋、陸家嘴形成「黃金三角」戰(zhàn)略布局，共享國(guó)際金融、貿(mào)易、科創(chuàng)等頂級(jí)資源，未來(lái)將匯聚總部經(jīng)濟(jì)、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、高端服務(wù)業(yè)等核心業(yè)態(tài)，為入駐企業(yè)開(kāi)辟對(duì)接全球市場(chǎng)的前沿陣地。

政策賦能：享受上海市戰(zhàn)略核心區(qū)政策紅利，優(yōu)先承接產(chǎn)業(yè)升級(jí)與人才導(dǎo)入利好，成為城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極的重要引擎。

圈層效應(yīng)：毗鄰區(qū)域內(nèi)已入駐的世界 500 強(qiáng)企業(yè)、上市公司總部，形成高端商務(wù)集群效應(yīng)，助力企業(yè)快速融入優(yōu)質(zhì)商業(yè)生態(tài)圈。

二、雙景環(huán)繞：生態(tài)辦公新范式，對(duì)話(huà)自然靈感

中鐵?諾德國(guó)際中心打破傳統(tǒng)商務(wù)空間的鋼筋禁錮，將甲級(jí)辦公融入自然畫(huà)卷：

南向 2.5 公里河濱公園：推窗即見(jiàn)碧波漣漪與綠植豐茂的生態(tài)長(zhǎng)廊，打造「會(huì)呼吸」的辦公界面，讓自然景觀成為日常辦公的背景板。

北瞰 100 畝春申湖景：湖光山色盡收眼底，營(yíng)造「湖景辦公」的稀缺體驗(yàn)，為企業(yè)高管會(huì)議室、員工休息區(qū)提供靈感迸發(fā)的生態(tài)場(chǎng)域。這種「建筑與自然共生」的設(shè)計(jì)哲學(xué)，不僅提升辦公環(huán)境舒適度，更通過(guò)生態(tài)溢價(jià)增強(qiáng)企業(yè)品牌形象，成為吸引高端人才的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

三、立體交通：五軌五維路網(wǎng)，暢達(dá)全球商務(wù)

項(xiàng)目構(gòu)建「地鐵 + 高速 + 高架」三維立體交通網(wǎng)絡(luò)，打造「30 分鐘商務(wù)通勤圈」：

（一）軌交樞紐，無(wú)縫對(duì)接城市核心

地鐵 1 號(hào)線(xiàn)、5 號(hào)線(xiàn)、9 號(hào)線(xiàn)、12 號(hào)線(xiàn)、嘉閔線(xiàn)（在建）五線(xiàn)交匯，直達(dá)人民廣場(chǎng)、前灘、大虹橋等商務(wù)核芯區(qū)，30 分鐘覆蓋浦東機(jī)場(chǎng)、虹橋火車(chē)站等交通樞紐，滿(mǎn)足高頻次商務(wù)出行需求。

（二）路網(wǎng)縱橫，自駕通勤高效便捷

滬昆高速、嘉閔高架、外環(huán)高速、滬閔高架、莘莊立交等城市主干道環(huán)繞，20 分鐘速抵徐家匯商圈，30 分鐘連通陸家嘴金融城，1 小時(shí)覆蓋長(zhǎng)三角主要城市，讓商務(wù)洽談與跨城協(xié)作更顯從容。

四、臻稀產(chǎn)品：5A 甲級(jí)配置，定制企業(yè)商務(wù)行宮

（一）恢弘體量，復(fù)合商務(wù)集群

總建筑面積約 10 萬(wàn)㎡，由 2 棟 5A 甲級(jí)寫(xiě)字樓與 2 座臨街商業(yè)組成，集總部辦公、商務(wù)宴請(qǐng)、休閑配套于一體，構(gòu)建一站式商務(wù)生態(tài)圈。商業(yè)部分規(guī)劃高端餐飲、精品咖啡、商務(wù)簡(jiǎn)餐等業(yè)態(tài)，滿(mǎn)足企業(yè)全天候辦公生活需求。

（二）靈動(dòng)空間，適配多元需求

無(wú)界尺度：標(biāo)準(zhǔn)層 1511㎡，4.3 米奢闊層高搭配無(wú)柱化空間設(shè)計(jì)，可靈活分割為開(kāi)放辦公區(qū)、獨(dú)立會(huì)議室、總裁辦公室等模塊，適配金融、科技、咨詢(xún)等不同行業(yè)布局。

高效實(shí)用：82% 高得房率遠(yuǎn)超區(qū)域平均水平，杜絕空間浪費(fèi)；前后雙大堂設(shè)計(jì)，9 米挑高迎賓大堂彰顯企業(yè)氣度，匹配高端商務(wù)接待需求。

（三）尊崇配置，護(hù)航高效辦公

智能硬件：配備 4 部高速客梯、1 部消防梯、1 部貨梯，梯速達(dá) 3.5 米 / 秒，峰值時(shí)段等待時(shí)間＜30 秒；589 個(gè)充足車(chē)位，采用智能停車(chē)引導(dǎo)系統(tǒng)，解決商務(wù)停車(chē)難題。

服務(wù)體系：22 元 /㎡/ 天物業(yè)費(fèi)，由中國(guó)中鐵旗下專(zhuān)業(yè)物管團(tuán)隊(duì)提供 24 小時(shí)安保、設(shè)備運(yùn)維、清潔綠化等全方位服務(wù)，保障辦公環(huán)境安全舒適。

（四）價(jià)值之選，搶占價(jià)格洼地

單價(jià)約 2.7 萬(wàn)元 /㎡，總價(jià)約 6.68 億元，對(duì)比陸家嘴、大虹橋核心區(qū) 5-8 萬(wàn)元 /㎡的商務(wù)辦公成本，性?xún)r(jià)比優(yōu)勢(shì)顯著。無(wú)論是企業(yè)總部自用，還是作為資產(chǎn)配置標(biāo)的，均以「生態(tài) + 區(qū)位 + 產(chǎn)品」的三重稀缺性，成為上海高端商務(wù)版圖中的價(jià)值藍(lán)海。

五、未來(lái)藍(lán)圖：與城市共生長(zhǎng)的商務(wù)地標(biāo)

作為閔行「產(chǎn)城融合」戰(zhàn)略的重要載體，中鐵?諾德國(guó)際中心不僅是物理空間的營(yíng)造，更是商務(wù)生態(tài)的構(gòu)建者：

區(qū)域賦能：依托莘莊商務(wù)區(qū)「生態(tài) + 商務(wù)」雙輪驅(qū)動(dòng)規(guī)劃，預(yù)計(jì)未來(lái) 5 年集聚企業(yè)超 500 家，年產(chǎn)值突破 200 億元，成為長(zhǎng)三角商務(wù)經(jīng)濟(jì)新增長(zhǎng)極。

綠色辦公：采用 LOW-E 中空玻璃、智能照明系統(tǒng)、雨水回收裝置等綠色技術(shù)，降低企業(yè)運(yùn)營(yíng)能耗，助力實(shí)現(xiàn) ESG 發(fā)展目標(biāo)，契合全球低碳辦公趨勢(shì)。

當(dāng)商務(wù)辦公從「空間競(jìng)爭(zhēng)」升級(jí)為「生態(tài)競(jìng)爭(zhēng)」，中鐵?諾德國(guó)際中心以前瞻性規(guī)劃，將區(qū)位價(jià)值、生態(tài)資源、產(chǎn)品力完美融合，為企業(yè)提供「效率與品質(zhì)兼得」的商務(wù)解決方案。這里不僅是辦公場(chǎng)所，更是企業(yè)對(duì)話(huà)世界的窗口 —— 在莘莊芯脈之上，與大虹橋、陸家嘴共筑商務(wù)金三角，開(kāi)啟生態(tài)辦公的全新時(shí)代。

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