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上海嘉定南翔地鐵口臨河商業(yè)獨棟出售，800 - 1200㎡稀缺！

發(fā)布時間：2025-06-05 瀏覽次數(shù)：39   來源：m.zgswc.com

一、天賦地段：雙價值引擎賦能商業(yè)未來

嘉定 U 天地鼎立上海市嘉定區(qū)南翔 CBD 核心，雄踞大虹橋商務(wù)區(qū)北虹橋示范區(qū)，毗鄰千年歷史底蘊的南翔老鎮(zhèn)。作為上海西區(qū)重點發(fā)展的 CBD 板塊與大虹橋商業(yè)北延伸段，項目距人民廣場僅 18 公里，緊鄰普陀區(qū)，既享城市副中心發(fā)展紅利，又承接老鎮(zhèn)文化底蘊，形成 "現(xiàn)代商業(yè) + 歷史人文" 的獨特區(qū)位優(yōu)勢，成為輻射滬西北的消費新磁極。

二、立體交通：全維路網(wǎng)串聯(lián)城市脈絡(luò)
  • 地鐵通勤：步行直達地鐵 11 號線南翔站，15 分鐘速抵普陀商圈，30 分鐘直達徐家匯，無縫對接市區(qū)百萬客流。
  • 高速動脈：緊鄰滬嘉高速、滬翔高速，1 小時覆蓋長三角核心城市，快速導(dǎo)入?yún)^(qū)域消費力。
  • 鐵路樞紐：距南翔北站僅 2 公里，連通滬寧城際鐵路，實現(xiàn)商務(wù)客流與旅游客群雙輪驅(qū)動。
三、項目概況：旭輝匠造全時段活力街區(qū)
（一）品牌背書與規(guī)模格局
由旭輝集團傾力打造的高端商業(yè)街區(qū) ——U 尚街區(qū)，總建筑面積約 3 萬方，以 "低密生態(tài) + 多元業(yè)態(tài)" 為核心，規(guī)劃多棟獨棟商業(yè)建筑，構(gòu)建開放式社區(qū)商業(yè)范本。
（二）業(yè)態(tài)定位：全時段消費主場
以餐飲為核心引擎，融合休閑、娛樂、購物等多元業(yè)態(tài)，打造 "早午晚 + 周末" 全時段消費場景：
  • 晨間：咖啡輕食、社區(qū)商超滿足通勤需求；
  • 午間：特色餐飲、商務(wù)簡餐服務(wù)周邊辦公人群；
  • 晚間：主題餐廳、休閑娛樂形成夜經(jīng)濟集聚區(qū)；
  • 周末：親子體驗、文化空間吸引家庭客群。
四、產(chǎn)品亮點：生態(tài)賦能的沉浸式商業(yè)體驗
（一）低密親水，重構(gòu)商業(yè)場景
坐擁天然水系景觀，打造臨水商業(yè)街區(qū)，綠植覆蓋率超 30%，形成 "一步一景" 的生態(tài)消費空間。低密規(guī)劃（容積率僅 1.2）搭配 4.5 米層高獨棟建筑，賦予商家靈活空間改造可能，適配餐飲、辦公、會所等多元業(yè)態(tài)。
（二）社區(qū)樞紐，激活屬地消費
作為周邊 3 公里內(nèi)唯一開放式活力社區(qū)商業(yè)，精準服務(wù) 30 萬住宅及公寓客群（輻射華潤中央公園、朗詩綠色街區(qū)等高端住區(qū)），提供 "家門口的便捷消費圈"，日均客流穩(wěn)定，消費粘性強。
五、投資價值：穩(wěn)健收益與靈活運營首選
（一）硬核產(chǎn)品參數(shù)
  • 空間配置：單棟面積 850-1250㎡，地下 379 個機械車位 + 地面 93 個車位，滿足高頻消費停車需求；
  • 運營現(xiàn)狀：帶租約出售，出租率達 94%，入駐商戶涵蓋連鎖餐飲、品牌零售等，收益穩(wěn)定年增長率 5%；
  • 使用權(quán)益：40 年獨立產(chǎn)權(quán)（2013-2053 年），物業(yè)費 18 元 /㎡/ 月，支持股權(quán)轉(zhuǎn)讓，交易流程便捷。
（二）業(yè)態(tài)靈活性優(yōu)勢
不限重餐飲、可辦公、可會所，適配多元化商業(yè)場景：
  • 餐飲業(yè)態(tài)：預(yù)留煙道及排污設(shè)施，支持火鍋、燒烤等重餐飲經(jīng)營；
  • 商務(wù)場景：獨棟空間可改造為企業(yè)總部或高端會所，兼顧私密與展示性；
  • 社區(qū)服務(wù)：教育培訓(xùn)、醫(yī)療診所等便民業(yè)態(tài)無縫對接居民需求。

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