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上海普陀桃浦地鐵上蓋5000㎡獨棟總部，暢達交通+雙政策紅利，投資熱選！

發(fā)布時間：2025-06-03 瀏覽次數(shù)：47 來源：m.zgswc.com

智創(chuàng) TOP 產(chǎn)城綜合體，作為上海市普陀區(qū)與臨港集團聯(lián)手打造的標桿性項目，于桃浦智創(chuàng)城核心區(qū)域強勢崛起。項目以高端商務(wù)辦公為核心，融合多元業(yè)態(tài)與政策紅利，構(gòu)建產(chǎn)城融合新典范，現(xiàn)面向全球優(yōu)質(zhì)企業(yè)開放合作，共啟產(chǎn)業(yè)發(fā)展新征程。

一、政企聯(lián)手，定義產(chǎn)城融合新標桿

智創(chuàng) TOP 產(chǎn)城綜合體是普陀區(qū)與臨港集團區(qū)企合作的戰(zhàn)略成果，作為桃浦智創(chuàng)城內(nèi)率先啟動建設(shè)的多功能商辦核心區(qū)與地標建筑集群，承載著區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級與城市更新的重要使命。項目聚焦高端商務(wù)辦公需求，規(guī)劃高層、獨棟及聯(lián)排等多樣化總部辦公空間，以前瞻性的規(guī)劃與完善的配套，打造企業(yè)發(fā)展的理想平臺。

二、核心區(qū)位，交通樞紐賦能發(fā)展

（一）戰(zhàn)略節(jié)點，輻射長三角

項目雄踞桃浦智創(chuàng)城核心，地處上海西北中心城區(qū)門戶，是 “中心城區(qū) - 五大新城” 協(xié)同發(fā)展格局的關(guān)鍵一環(huán)，更是強化滬蘇一體化戰(zhàn)略的重要節(jié)點。憑借優(yōu)越的地理位置，可快速輻射長三角經(jīng)濟圈，為企業(yè)拓展市場提供廣闊空間。

（二）立體交通，暢達全城

項目總占地面積環(huán)繞 50 公頃中央綠地展開，由四個功能地塊構(gòu)成，總建筑面積超 113 萬平方米。交通優(yōu)勢顯著，中環(huán)線、外環(huán)線、滬寧高速及滬嘉高速構(gòu)成立體公路交通網(wǎng)絡(luò)；地鐵 11 號線祁連山路站與規(guī)劃中的 20 號線實現(xiàn)雙軌交匯，形成 “地上高速 + 地下軌道” 的立體化通勤體系，無論是商務(wù)出行還是員工通勤，均可高效便捷地抵達上海各個區(qū)域。

三、多元產(chǎn)品，滿足企業(yè)個性需求

（一）豐富面積選擇

提供 4749㎡、5203㎡、10642㎡三種整棟辦公面積，適配不同規(guī)模企業(yè)的總部辦公需求；標準層單層面積 1000 - 1250㎡，可靈活分割組合，滿足企業(yè)個性化空間布局。

（二）高性價比投資

銷售單價 4.0 - 4.2 萬元 /㎡，總價 1.88 億元起，在同類商辦項目中極具性價比；50 年商辦產(chǎn)權(quán)，可注冊企業(yè)，產(chǎn)權(quán)清晰，為企業(yè)長期發(fā)展提供穩(wěn)定保障。

（三）優(yōu)質(zhì)硬件配置

每棟配置 2 部客梯 + 1 部貨梯，保障垂直交通高效順暢；物業(yè)費 21 元 /㎡/ 月（含中央空調(diào)能耗），專業(yè)物業(yè)服務(wù)團隊，為企業(yè)運營保駕護航。

四、生態(tài)配套，構(gòu)建全周期發(fā)展環(huán)境

（一）生態(tài)辦公，綠色賦能

依托桃浦中央綠地，打造生態(tài)辦公場景，讓企業(yè)在繁華都市中享受綠色、舒適的辦公環(huán)境，提升員工幸福感與創(chuàng)造力，同時助力企業(yè)塑造綠色環(huán)保的品牌形象。

（二）產(chǎn)城融合，配套完善

與李子園商務(wù)區(qū)形成功能互補，地鐵上蓋商業(yè)配套持續(xù)完善，未來將建成集商務(wù)辦公、生態(tài)休閑、商業(yè)服務(wù)于一體的產(chǎn)城融合示范區(qū)。從商務(wù)辦公到休閑娛樂，從生活服務(wù)到產(chǎn)業(yè)發(fā)展，為企業(yè)提供全周期、全方位的支持。

五、政策紅利，雙重驅(qū)動加速發(fā)展

入駐企業(yè)可同時享受普陀區(qū)產(chǎn)業(yè)扶持政策與大張江園區(qū)專項政策紅利，在稅收減免、人才引進、科研補貼、創(chuàng)新獎勵等方面獲得多重支持。雙重政策驅(qū)動，降低企業(yè)運營成本，加速企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展，助力產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量升級。

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