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隨著市場(chǎng)的成熟和業(yè)態(tài)發(fā)展，出租寫(xiě)字樓也越來(lái)越專業(yè)化，有明顯的聚集趨勢(shì)，那么關(guān)于寫(xiě)字樓的基礎(chǔ)知識(shí)有哪些呢?

01.建筑面積

建筑物各層面積總和，每層建筑面積按建筑物勒角以上截面計(jì)算，包括使用，輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。

02.公攤面積

公共門(mén)廳，過(guò)道，電梯井，樓梯間，垃圾道，變電室,設(shè)備房等為整座服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。

03.使用面積

建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)生活使用的凈面積的總和，使用面積大于等于地毯面積。

04.使用率

使用面積與建筑面積之比，用百分?jǐn)?shù)表示。板樓80%，塔樓75%，寫(xiě)字樓70%，商場(chǎng)65%;

05.容積率

總建筑面積與所用建筑用地面積之比(總占地面積之比)。

06.契稅

指房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約,按房?jī)r(jià)的一定比例向新的房屋產(chǎn)權(quán)人征收的一次性稅收.它是針對(duì)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的一個(gè)專門(mén)稅種,也是購(gòu)房過(guò)程中購(gòu)房者所承付稅額最大的一次稅費(fèi).

07.起租期

出租房屋開(kāi)始計(jì)收房租的日期。

08.免租期

開(kāi)發(fā)商給客戶的一些優(yōu)惠，不需要交租金，但需要交物.業(yè)管理費(fèi)，免租期是在租賃期限內(nèi)的。如:租期為三年(36個(gè)月)，裝修期為3個(gè)月。那客戶需在起租前3個(gè)月進(jìn)場(chǎng)裝修，客戶需要交納33個(gè)月的租金及物業(yè)管理費(fèi)，另外交納3個(gè)月的的裝修管理費(fèi)。

09.租期

開(kāi)發(fā)商交給客戶需要交納租金的月份。免租期一般在租期內(nèi)，租期內(nèi)肯定要交物業(yè)管理費(fèi)，租期內(nèi)實(shí)際交租金的平均值。有效租金含物業(yè)費(fèi)的計(jì)算方式(36個(gè)月x物業(yè)費(fèi))+[(36個(gè)月-免租期)x租金]有效租金含物業(yè)費(fèi)的計(jì)算方式(36個(gè)月-免租期)x租金)

10.押金

承租人根據(jù)租賃合同，為擔(dān)保承租人義務(wù)的履行向出租人預(yù)付一定數(shù)量的現(xiàn)金或?qū)嵨锏盅?。押金有時(shí)亦被稱為押租和按金.

11.二次裝修

客戶收房后進(jìn)行房間內(nèi)一系列的改動(dòng)，機(jī)電隔斷等，稱為二次裝修。所有手續(xù)要通過(guò)物業(yè),消防報(bào)批方可，由于項(xiàng)目交房標(biāo)準(zhǔn)不一樣，所以二次裝修的費(fèi)用也不一樣。

12.交房標(biāo)準(zhǔn)

簽定合同后，開(kāi)發(fā)商交給客戶標(biāo)地物的房屋裝修狀態(tài),交房標(biāo)準(zhǔn)直接影響客戶在二次裝修的投入。

13.裝修管理費(fèi)

在裝修期間內(nèi)要交的管理費(fèi)，-般要比物業(yè)管理費(fèi)低,裝修費(fèi)需要交的費(fèi)用如下:垃圾清運(yùn)，審圖費(fèi)等。