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寫字樓需求量超預(yù)期，未來寫字樓價格有望再漲嗎？

發(fā)布時間：2021-04-20 瀏覽次數(shù)：935   來源：m.zgswc.com

2020年寫字樓空置率不下，而今年一季度一線城市的北京、廣州、上海寫字樓需求量激增，完全超出預(yù)期值。其中，北京樓市一季度寫字樓需求量23萬m，而2020年受到疫情的影響，去年寫字樓需求量還全年還不到3萬m，相當(dāng)于今年寫字樓需求量增長了近7.7倍。而上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)寫字樓需求量也達到了22.1萬m，環(huán)比上漲8.4%。廣州市一季度寫字樓租賃市場如注雞血，全市寫字樓租賃量為15.3萬m，比2020年同比增加16萬m，刷新了多年以來的開年新高值

那么，樓市寫字樓需求量增加。其空置率目前又是多少呢？

目前，北京市甲級寫字樓平均月租金為每月人民幣344.9元/m，月均租金指數(shù)環(huán)比、同比分別下降0.9%、4.2%。而北京市全市空置率為16.6%，環(huán)比、同比分別上漲0.8％、3.3％。說明樓市寫字樓需求雖然有所增加，但還是有一定的房源空置。這和當(dāng)前因疫情所受影響還未完全消除。

而2021年一季度，廣州市寫字樓空置率環(huán)比也上升了0.3％，目前寫字樓空置率為9%，一季度末，廣州市寫字樓市場總庫存量上升至569.2萬平方米。當(dāng)然，與2020年同期相比，去年一季度廣州甲級寫字樓空置率為581.4萬m，相比而言今年寫字樓空置率與去年同期相比有下降2％。

同樣為一線城市的上海市，寫字樓空置率在2020年上海寫字樓市場總供應(yīng)量118.5萬平方米，空置率為22.7%。而到第四季度的時候有所下降至20.36％。2021年上?？罩寐氏陆盗?.6％。刷新了2018年以來單季的最強表現(xiàn)。

而當(dāng)前，空置率一線城市最高的為深圳市。2021年第一季度，深圳甲級寫字樓空置率為28%，同比上升1.8%，空置率也位居四個一線城市之首。部分小伙伴反而產(chǎn)生疑問。深圳市不比其他城市差嗎？其實不然，深圳作為廣東副省級城市，電子與服裝產(chǎn)業(yè)都是偏電商型，相對來講，辦公地點受約束性小，寫字樓需求量反而會更低。

從以上四個一線城市來看，寫字樓需求在一季度上升，但是未來的路依然需要遠行。當(dāng)前各地寫字樓租金， 北京為13.43元/m/月，上海核心商圈租金為8.31元/m/天，廣州寫字樓租金為5.5元/m/天，深圳寫字樓為4元/m/天。看數(shù)據(jù)而言，寫字樓租金目前仍然處于價格低洼處，唯有北京市租金相對較高，而受到需求量增加，未來各城市寫字樓租金有望繼續(xù)上漲。

當(dāng)然，上面羅列了一堆堆的數(shù)據(jù)，或許小伙伴已經(jīng)很好奇，為何今年寫字樓需求量超預(yù)期呢？有不為人知的內(nèi)幕嗎？寫字樓需求的增加肯定是有原因的。

首先，當(dāng)前我國經(jīng)濟的快速復(fù)蘇，賦予了中小企業(yè)不斷擴張發(fā)展的經(jīng)濟環(huán)境。那么，企業(yè)不斷擴容在疫情緩解后的今天顯得尤為重要。倘若前怕虎，后怕狼的繼續(xù)保持疫情時的產(chǎn)能，那么很難再滿足居民的生活需求。在此境況下，經(jīng)濟復(fù)蘇促進了企業(yè)的發(fā)展，而企業(yè)的發(fā)展又順勢需要足夠的空間作為辦公場所。所以，寫字樓的需求理所當(dāng)然的超預(yù)期。

其次，電商互聯(lián)網(wǎng)等新興產(chǎn)業(yè)不斷發(fā)展。諸如網(wǎng)店、電商帶貨、自媒體工作、以及IT服務(wù)業(yè)等。在互聯(lián)網(wǎng)科技與金融企業(yè)的持續(xù)擴張刺激了樓市寫字樓需求爆發(fā)。重工業(yè)不斷往市中心往外轉(zhuǎn)移，而服務(wù)業(yè)不斷入駐，各行業(yè)商圈的集結(jié)，最終給寫字樓帶來了前所未有的生機。

最后，新型辦公模式的發(fā)展已經(jīng)開啟。也就是所謂的聯(lián)合辦公，如今的辦公環(huán)境相比5年前，已經(jīng)有很大的不同之處。比如辦公白領(lǐng)日益需求的必須條件，比如茶水間、咖啡廳、電話間、閱讀間、會議廳等，集中了辦公與休閑為一體的新型辦公模式，寫字樓也在不斷的轉(zhuǎn)型。而新式的辦公環(huán)境，也促使寫字樓需求的增長。畢竟這樣的辦公環(huán)境居家可是很難擁有的。

所以，由以上所述數(shù)據(jù)來看，今年一季度一線城市的寫字樓需求確實有一定的增長。而這樣的增長趨勢，受到當(dāng)前經(jīng)濟環(huán)境與辦公體驗等因素影響，未來寫字樓需求量還有望繼續(xù)增長，畢竟國內(nèi)經(jīng)濟形勢正在有序且穩(wěn)步恢復(fù)中。固然，今年寫字樓需求超預(yù)期，對于業(yè)主等也是利好消息，因為這樣不僅加速了資金的回籠，同時也帶動了樓市經(jīng)濟產(chǎn)值的增加。

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