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01丨市場維持投資信心 整體處于回溫過程

新增供應上，8月全國辦公樓新開工面積累計值為4220.15萬平方米，累計增長-5.8%，環(huán)比有所改善，但整體仍未恢復至去年同期水平，或與上半年新增投資項目較少有關。

本月新增竣工面積累計值錄得1282萬平方米，累計增長-16.9%，與上月相比略有下降，但整體波動不大，仍在正常區(qū)間內(nèi)。

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局，觀點指數(shù)整理

開發(fā)投資層面，8月開發(fā)投資額累計值為3821.21億元，累計增長-1%，雖然仍為負數(shù)增長，但已經(jīng)是今年疫情以來最好的、水平，說明近期恢復情況良好。

銷售方面，本月錄得辦公樓銷售額為2646.42億元，累計增長-18%，但與去年同期相比仍有一定差距。目前來看，還是要寄希望于后續(xù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來的需求增長。

廣州寫字樓去化不理想

一線城市主要市場方面，據(jù)合富大數(shù)據(jù)顯示，廣州8月寫字樓成交量僅2萬多平方米，同比下降35%，環(huán)比下降39%，主要集中在黃埔區(qū)、南沙區(qū)、花都區(qū)及番禺區(qū)等周邊區(qū)域，一半以上交易由小獨棟物業(yè)支撐。

新增供應方面，8月新增供應面積近24萬平方米，達到近兩年的供應峰值，目前寫字樓庫存環(huán)比上升20%，給去化帶來較大壓力。

從上述數(shù)據(jù)可看出，廣州寫字樓目前存在去化不理想、供應量較大等一系列問題，打破這一局面還需要強勁需求來帶動項目入市的局面。

獨棟寫字樓獲得青睞

與此同時，獨棟寫字樓受到了較多企業(yè)的青睞。據(jù)中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示，2020上半年廣州小獨棟寫字樓成交活躍，共售出15棟物業(yè)。

相較于傳統(tǒng)寫字樓租賃項目，小獨棟寫字樓具有自身獨特優(yōu)勢。一是能夠根據(jù)企業(yè)需求進行定制；二是通常分布在各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)中，入駐企業(yè)有機會享受園區(qū)各類產(chǎn)業(yè)扶持政策；三是銷售價格及租金在寫字樓產(chǎn)品中相對較低。

因此，對于追求性價比的買家及租戶而言，小獨棟寫字樓產(chǎn)品是目前的較佳選擇。

02丨頭部運營商出租率企穩(wěn) 月內(nèi)項目發(fā)展活躍

月內(nèi)，大部分商辦運營商均發(fā)布了上半年業(yè)績。從數(shù)據(jù)來看，因疫情沖擊，大部分企業(yè)收入和出租率有所下降。

不少商辦運營商愈發(fā)意識到除租金收入外，出租率穩(wěn)定和客戶結(jié)構(gòu)優(yōu)質(zhì)的重要性。這方面頭部商辦運營商具有較大優(yōu)勢，在疫情沖擊下即使收入有所下滑，但出租率還是維持在較好水平。

觀點指數(shù)選取17家樣本企業(yè)進行數(shù)據(jù)梳理，發(fā)現(xiàn)12家企業(yè)出租率均在80%以上，而出租率在80%以下的企業(yè)只有5家，出租率較低的企業(yè)除疫情沖擊外，部分還受到新入市項目出租率較低，疫情期間未能較快增長的影響。

月內(nèi)商辦運營商相對活躍

雖然疫情帶來一系列挑戰(zhàn)，但下半年以來商辦運營商的投資步調(diào)還是逐漸正?；聝?nèi)相對活躍，相關項目動態(tài)較多。

2020年對商業(yè)地產(chǎn)來說是充滿挑戰(zhàn)的一年。商辦作為大宗交易中最受青睞、最抗風險的業(yè)態(tài)，也受到了不小的影響。在這充滿危機的情況下，哪些企業(yè)的運營管理方式更具優(yōu)勢？優(yōu)質(zhì)項目的優(yōu)點又在何處？哪些企業(yè)的品牌價值更受租戶認可？

為此，觀點指數(shù)研究院從營運、財務、管理、品牌和商業(yè)模式等多個維度，綜合評選具備優(yōu)秀能力的企業(yè)，并獨家發(fā)布“2020年度中國商辦運營商TOP20”。這份值得行業(yè)研讀并極具指標意義的重磅榜單將在2020觀點商業(yè)年會揭曉。屆時在上海，這個國際化商業(yè)大都市舞臺，來自全國各地的商業(yè)地產(chǎn)大佬、金融機構(gòu)等將齊聚于此，共探商業(yè)發(fā)展未來。