項(xiàng)目介紹：上海·U谷中心總規(guī)劃用地15畝，總建設(shè)面積2.8萬方，總投資2.7億元，是集研發(fā)辦公、生活配套為一體的總部辦公園區(qū)；項(xiàng)目以研發(fā)辦公為方向，重點(diǎn)以商務(wù)服務(wù)、信息科技、軟件開發(fā)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，結(jié)合北虹橋發(fā)展戰(zhàn)略定位，建設(shè)以研發(fā)中心、業(yè)務(wù)中心、客服中心為主體，技術(shù)創(chuàng)新、展示交易和科技服務(wù)為一體的總部辦公園區(qū)。

便捷交通軌交13號(hào)線步行10分鐘，約10分鐘直達(dá)虹橋國際交通樞紐

總部聚集北虹橋商務(wù)區(qū)高品質(zhì)總部聚集區(qū)，產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)活躍增長極

配套純熟江橋萬達(dá)廣場一路之隔，滿足入駐企業(yè)及員工各方便需求。

項(xiàng)目概況-基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，兩棟研發(fā)辦公，1號(hào)樓9層，2號(hào)樓7層，標(biāo)準(zhǔn)層高4.2米。

房源基本信息

推薦房源：1號(hào)樓3層（根據(jù)需求可增加整層或半層）備注：共9層（8F、9F作為聯(lián)東集團(tuán)上?？偛浚?/span>

建筑面積：1339.6㎡（可分割出租）

物業(yè)費(fèi)：15元

交付標(biāo)準(zhǔn)：吊頂、架空地板、空調(diào)（大金品牌）

整層租賃，公共過道（標(biāo)紅部分）可納入使用范圍，提升使用面積

VRV空調(diào)分區(qū)控制，節(jié)能高效

層高4.2米，凈高2.8米，空間開闊

三層中空夾膠玻璃，隔音、保溫效果卓越

江橋經(jīng)濟(jì)城、楊柳經(jīng)濟(jì)城、張江經(jīng)濟(jì)城多面合作，為業(yè)務(wù)開展助力加速

推薦房源：1號(hào)樓4-7層（根據(jù)需求可增加整層或半層）備注：共9層（8F、9F作為聯(lián)東集團(tuán)上海總部）

建筑面積：1405.6㎡（可分割出租）

物業(yè)費(fèi)：15元

交付標(biāo)準(zhǔn)：吊頂、架空地板、空調(diào)（大金品牌）

整層租賃，公共過道（標(biāo)紅部分）可納入使用范圍，提升使用面積

VRV空調(diào)分區(qū)控制，節(jié)能高效

層高4.2米，凈高2.8米，空間開闊

三層中空夾膠玻璃，隔音、保溫效果卓越

江橋經(jīng)濟(jì)城、楊柳經(jīng)濟(jì)城、張江經(jīng)濟(jì)城多面合作，為業(yè)務(wù)開展助力加速

推薦房源：2號(hào)樓4-7層（根據(jù)需求可增加整層或半層）備注：共7層

建筑面積：1188.3(可分割出租)

物業(yè)費(fèi)：15元

交付標(biāo)準(zhǔn)：吊頂、架空地板、空調(diào)（大金品牌）

整層租賃，公共過道（標(biāo)紅部分）可納入使用范圍，提升使用面積

VRV空調(diào)分區(qū)控制，節(jié)能高效

層高4.2米，凈高2.8米，空間開闊

三層中空夾膠玻璃，隔音、保溫效果卓越

江橋經(jīng)濟(jì)城、楊柳經(jīng)濟(jì)城、張江經(jīng)濟(jì)城多面合作，為業(yè)務(wù)開展助力加速

項(xiàng)目商務(wù)條件及優(yōu)勢：

商務(wù)條件：

租金報(bào)價(jià)：2.9—3.6元/平/天

起租時(shí)間及免租期：一年起租，免租期時(shí)間不等（根據(jù)簽約面積面談）

物業(yè)費(fèi)：15元/月/㎡

交付標(biāo)準(zhǔn)：吊頂、架空地板、墻體粉刷、VRV空調(diào)（大金品牌）

停車費(fèi)：600元/月/車位（含車位管理費(fèi)150元，首批入駐企業(yè)享8折優(yōu)惠）

租金增幅：每2年上浮6%

押金收?。焊度喝?/span>

優(yōu)勢：

總部集聚：北虹橋高品質(zhì)總部辦公，萬達(dá)商圈便捷生活

便捷交通：地鐵步行直達(dá)，緊鄰虹橋樞紐，滿足高效商務(wù)出行

低密辦公：7-9層小高層辦公，低密辦公環(huán)境，多客梯與貨梯配置，充分滿足載人、載貨需求

產(chǎn)品多樣：165平米起單套分割，自由規(guī)劃，標(biāo)準(zhǔn)交付，兼顧各類研發(fā)及辦公需求

開闊空間：9.5米挑高大堂，標(biāo)準(zhǔn)層4.2米層高，大面寬，尊享奢闊辦公空間

便捷停車：全地下車庫設(shè)計(jì)，電梯直達(dá)，充足車位，停車無憂

低密辦公：7-9層小高層辦公，低密辦公環(huán)境，多客梯與貨梯配置，充分滿足載人、載貨需求

交付標(biāo)準(zhǔn)：吊頂、架空地板、墻體粉刷、VRV空調(diào)（大金品牌）

開闊空間：9.5米挑高大堂，標(biāo)準(zhǔn)層4.2米層高，大面寬，尊享奢闊辦公空間

【項(xiàng)目配套】企業(yè)員工餐廳、咖啡店、便利店，萬達(dá)商圈無縫銜接，一站式解決企業(yè)員工工作日常生活。

【項(xiàng)目】上?！谷中心（虹橋新慧總部灣）

【面積】180—8000平（1#整層1400平、2#整層1200平）

【租金】3–3.7元/平/天

【物業(yè)費(fèi)】18元/平/月

【層高】標(biāo)準(zhǔn)層凈高2.8米

【交付標(biāo)準(zhǔn)】標(biāo)準(zhǔn)交付（大金VRV空調(diào)、架空地板、吊頂、乳膠漆墻面）

【用 途】：研發(fā)辦公、科研設(shè)計(jì)、信息科技、人工智能、電商、企業(yè)總部辦公等…