項(xiàng)目概述：項(xiàng)目位于滬太路美蘭湖路交匯處，廣城融合核心區(qū)，雙地鐵站點(diǎn)、交通便利、配套醇熟。項(xiàng)目總占地約66095ml,總建筑面積215447m1，以“美蘭湖生態(tài)綠谷”為設(shè)計(jì)理念，締造由自然、建筑、景觀(guān)構(gòu)成的立體生態(tài)辦公系統(tǒng)，構(gòu)建新型多功能研發(fā)辦公科技園樣本，企業(yè)高端獨(dú)棟總部。

政策導(dǎo)向（北上海生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)千億平臺(tái)）

100%辦公研發(fā)：上海2035規(guī)劃，確立全球科創(chuàng)中心定位與寶山區(qū)主城區(qū)地位，以全球科創(chuàng)中心主陣地站位，美蘭湖板塊對(duì)標(biāo)張江高新區(qū)，打造科創(chuàng)寶山城市品牌。

政策支持;背靠北上海生物醫(yī)藥平臺(tái)千億產(chǎn)業(yè)鏈，借勢(shì)“科創(chuàng)寶山”城市品牌戰(zhàn)略，科創(chuàng)30條10億級(jí)人才、產(chǎn)業(yè)補(bǔ)助，加速高凈值產(chǎn)業(yè)鏈成型。

產(chǎn)業(yè)集群:上藥“超級(jí)疫苗工廠(chǎng)”、國(guó)藥上海健康產(chǎn)業(yè)園、復(fù)星醫(yī)藥寶山研發(fā)中心等一大批醫(yī)藥行業(yè)龍頭 皆擇址北上海醫(yī)藥生物平臺(tái)。

領(lǐng)導(dǎo)關(guān)注：寶山區(qū)領(lǐng)導(dǎo)新年市場(chǎng)第一站， 對(duì)MAX科技園項(xiàng)目給予高度評(píng)價(jià)，并提出明確指示”為科創(chuàng)寶山，立產(chǎn)業(yè)標(biāo)桿”。

生態(tài)配套[上海唯一的水系環(huán)繞雙湖景觀(guān)園區(qū)]

1.美蘭湖上海第二大人工湖

2.美蘭湖中央公園“三灣九巷十八弄”特色公園

3.4A級(jí)美蘭湖景區(qū)周邊分布有歐洲風(fēng)情商業(yè)街

4.寶山氣象公園位于美蘭湖畔，城市新概念公園

5.美蘭西湖規(guī)模2倍于美蘭湖，現(xiàn)已開(kāi)工建設(shè)

項(xiàng)目配套

【行政配套】距離羅店政府一街之隔；距離寶山區(qū)稅務(wù)局500米；

【金融配套】中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)工商銀行、中國(guó)建設(shè)銀行；

【生活配套】寶龍廣場(chǎng)、寶山U天地以及在建的中集金地美蘭城；

【商務(wù)配套】美蘭湖國(guó)際會(huì)議中心；

【醫(yī)療配套】華山醫(yī)院北院、羅店醫(yī)院、三甲婦產(chǎn)科醫(yī)院；

【教育配套】9所義務(wù)教育辦公學(xué)校、上海金茂學(xué)校。

【開(kāi)發(fā)商】北京天瑞金集團(tuán)；

【項(xiàng)目位置】寶山區(qū)美滬太路與美蘭湖交界處；

【臨時(shí)招商中心】滬太路6600號(hào)5樓（寶山第十稅務(wù)局）

【土地性質(zhì)】C65（科研用地）；

【交通】7號(hào)線(xiàn)羅南新村站（步行500米）；7號(hào)線(xiàn)美蘭湖站（步行800米）；834路、839路、886路、寶山93路；距離G1503（上海繞城高速）入口1.5km；

【占地面積】6.6萬(wàn)方；

【建筑面積】21.5萬(wàn)方（地上計(jì)容面積：16.5萬(wàn)方）；

【容積率】2.5;

【綠化率】25%；

【單棟面積】800㎡-1290㎡；

【產(chǎn)業(yè)政策】《2021年寶山區(qū)進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境十大創(chuàng)新舉措》、科創(chuàng)30條；

項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)

【外立面】-城市未來(lái)派：極簡(jiǎn)、微弧的外觀(guān)設(shè)計(jì)，萃取扎哈式流線(xiàn)型；

【企業(yè)獨(dú)棟】預(yù)留LOGO位置，4.5米層高，8.4米柱距、無(wú)次梁；退臺(tái)式設(shè)計(jì)配合垂直綠化；

【景觀(guān)設(shè)計(jì)】首層贈(zèng)送花園、各樓層享有獨(dú)立露臺(tái)，頂樓花園；

【園區(qū)智能化】增設(shè)園區(qū)無(wú)人車(chē)、智慧大屏、企業(yè)導(dǎo)臺(tái)、機(jī)器人、智能防結(jié)露系統(tǒng)；